審閱權是衝動買房後悔的「免死金牌」？專家揭「5情形」不可使用
有個在外地的粉絲跟我說，去仲介公司簽了一份買賣合約，結果隔天早上一起來，就後悔了，覺得好像賣得太便宜了，想要行使審閱權，主張昨日簽的那份買賣契約無效。
稍等一下，審閱期不是讓你簽完就反悔的免死金牌，審閱期真正的目的是契約的審閱期，主張是要給消費者在簽約之前有充分的時間了解契約內容，知道自己的權利與義務，避免一時衝動就簽下去了。
簡單來講，它就是讓你看懂以後想清楚，不是簽完後覺得反悔用的無敵星星，以下有五種不適用審閱期的情況：
一、個人對個人的簽約
消保法只保護個人對企業的交易，如果你是跟私人簽訂的買房、賣房，法律是不會給你審閱期的，簽了就是有效的合約，如果想反悔就要承擔違約金或是賠償責任。
二、農舍買賣
農舍主要就是農業的用途，不是用來居住的，內政部函文指出，農舍跟一班住宅的本質是不一樣的，所以消費者保護法的審閱期規定，不適用農舍，也就是你簽約之後就立即生效了，想反悔就要承擔風險。
三、中古屋交易
中古屋通常是消費者對消費者，仲介只是當中的媒介，不是企業經營者，這種交易本質上是不在消費者保護法的，所以沒有審閱期。
四、個別磋商的條款
例如標地物跟價金，這兩個都是雙方交過協商後決定的條款，不屬於定型化契約，法律一樣不會給你審閱的保護。所以簽約前一定要確定你的標的物的地址，跟成交價有沒有問題，簽了就必須依約履行。
五、已經充分了解契約的內容
就算是定型化契約，如果在簽約之前就已經非常清楚你的權利跟義務，實際上已經行使了審閱期的精神與目的，就不能事後拿沒有審閱權說契約無效。
◎本文內容已獲高雄左鼓賣房找小英授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
2026買房公設怎麼挑？10大熱門設施評價出爐 實用設計一次看
遺產有房超車20年打拚！1年遺產總額超過冰島GDP...每3間房就有1間是繼承
預售屋市場首季房價鬆動 推案量下探歷史低點
結婚先住婆家「等時機再買房」？網一面倒勸退：住進去就搬不出來了
「舊制房地」損益豁免納入房地合一 財政部放寬特定股權交易
新北3房包租公南遷變「苦媳婦」！岳父還塞壯陽藥關心 他崩潰：住娘家根本沒心情
26歲年薪110萬+150萬存款想「以房養房」？網勸阻：別因FOMO毀掉機會成本
「台積電神話」日本再現 熊本首個台灣建案完工賣光
租房10年才花120萬？網戳破「萬元租金」殘酷現實：頂多只能住頂加或雅房
不花錢就能收租？專家曝「老屋出租5大重點」：不要白白讓出未來價值
辛苦一輩子買房別被騙光！專家揭密「不動產履約保證」重要性：防詐必辦這3項
