審閱權是衝動買房後悔的「免死金牌」？專家揭「5情形」不可使用
有個在外地的粉絲跟我說，去仲介公司簽了一份買賣合約，結果隔天早上一起來，就後悔了，覺得好像賣得太便宜了，想要行使審閱權，主張昨日簽的那份買賣契約無效。
稍等一下，審閱期不是讓你簽完就反悔的免死金牌，審閱期真正的目的是契約的審閱期，主張是要給消費者在簽約之前有充分的時間了解契約內容，知道自己的權利與義務，避免一時衝動就簽下去了。
簡單來講，它就是讓你看懂以後想清楚，不是簽完後覺得反悔用的無敵星星，以下有五種不適用審閱期的情況：
一、個人對個人的簽約
消保法只保護個人對企業的交易，如果你是跟私人簽訂的買房、賣房，法律是不會給你審閱期的，簽了就是有效的合約，如果想反悔就要承擔違約金或是賠償責任。
二、農舍買賣
農舍主要就是農業的用途，不是用來居住的，內政部函文指出，農舍跟一班住宅的本質是不一樣的，所以消費者保護法的審閱期規定，不適用農舍，也就是你簽約之後就立即生效了，想反悔就要承擔風險。
三、中古屋交易
中古屋通常是消費者對消費者，仲介只是當中的媒介，不是企業經營者，這種交易本質上是不在消費者保護法的，所以沒有審閱期。
四、個別磋商的條款
例如標地物跟價金，這兩個都是雙方交過協商後決定的條款，不屬於定型化契約，法律一樣不會給你審閱的保護。所以簽約前一定要確定你的標的物的地址，跟成交價有沒有問題，簽了就必須依約履行。
五、已經充分了解契約的內容
就算是定型化契約，如果在簽約之前就已經非常清楚你的權利跟義務，實際上已經行使了審閱期的精神與目的，就不能事後拿沒有審閱權說契約無效。
◎本文內容已獲高雄左鼓賣房找小英授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
中央老宅延壽計畫排除住商混合大樓？蘇俊賓：風險最高卻被忽略
月薪4萬也能買房？過來人曝「想實現從零股開始」：設定0050後刪掉App
名店也救不了房東？總價數億門檻高 張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷
舊信義行政中心變身頂級商辦明年啟用 南山人壽倡「綠色走廊」
政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用
空屋創新高不代表全面崩跌！專家點「空在哪才是關鍵」：少子化時代選錯區差很多
別等創業才想貸款！專家點「銀行只願錦上添花」：離職前先辦房貸增貸
平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
六都預售屋推案量腰斬 前二月僅1,070億元 僅桃園逆勢成長
豪宅轉手 「台北信義」最賺
舊制房屋交易所得設算標準調升 去年賣老屋 177區稅變重
