預售新屋剛需撐腰 量縮價未跌
第七波信用管制後，買方出手保守，預售新屋買氣冷，專家分析，雖今年以來市場交易量能低落，不過房價卻未明顯鬆動、僅屬於「基期調整」，顯示剛需買盤仍在。
業界分析，從今年房市觀察，對自用買方來說，只要物件價格符合自身能負擔得起的「低總價」產品，仍有剛需買方出手，才會出現「買氣急凍、價未鬆動」現象。
591新建案總編輯李忠哲指出，觀察這幾年房市發展，要找到新建案房價沒漲的地區，恐怕比搶到演唱會門票的機率還低，即便去年9月起，房市受央行管制、銀行不動產放款集中度等政策調控，不動產僅出現交易量大幅萎縮，但房價未明顯鬆動情況。
李忠哲分析，雖然近兩年部分預售新屋房價出現漲幅逐漸收斂態勢，但是整體而言，消費者想等到價格雪崩式下跌，恐怕還是不切實際。
李忠哲解釋，自去年9月至今，央行對房市管制已過了一年多，即使預售市場整體來人、成交組數每況愈下，但房價卻不見明顯鬆動，主因就在於大多數建商依舊全力守價，就算是供給量大、賣壓高區域，頂多是將「開價回調至區域行情」，屬於「基期調整」。
李忠哲指出，當前供給量大的區域出現「表面降價」，實際上只是「新建案不再創高價，但行情仍牢牢定錨在高點」，也讓這一波房市走冷、僅止於「量急縮、價未跌」格局；他認為，降價始終是個假議題，每個人都在談論卻從未發生。
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