房市觀察2／全國住宅價格 連二季下跌
內政部公布住宅價格指數顯示，2025年第2季全國住宅價格季指數為148.65，較上季微跌0.26%，仍較2024年同期上漲1.48%。全國住宅價格指數則自去年第4季高點150.98以來，已連續二季出現下跌，整體房市延續降溫趨勢；六都則呈現三上三下，新北市、台中市、台南市分別較上季下跌0.03%、1.09%、0.93%，台北市、桃園市及高雄市則微幅上漲0.04%、0.11% 、0.29%。
受央行持續實施選擇性信用管制及美國關稅政策等因素影響，導致市場不確定性上升，購屋者心態趨於觀望保守，交易動能偏弱。
從以同期的資金面統計來觀察，截至2025年6月底，全體銀行購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額年增率分別為 7.38%及2.01%，皆低於上一季的9.34%及2.97%。
此外，截至今年6月底，購置住宅貸款餘額為11兆3,188億元，建築貸款餘額則為3兆4,405億元，住宅購置貸款餘額增速與建築貸款餘額年增率持續放緩。五大銀行新承做購屋貸款利率自2023年5月升至2.101%後，雖在2024年初因新青安貸款申辦增加而一度降至2.073%，但隨央行升息、存準調升及信用管制收緊，利率仍持續走高，至今年6月底達2.283%，為2009年1月以來高點。
若再看同期交易量，2025年第2季全國建物移轉登記棟數為6萬7,050戶，較去年同季9萬5,765戶大幅減少三成，推測移轉棟數下跌原因可能與核貸時間延宕，進而拉長簽約交易過程有關，2025年上半年房市降溫，加上市場不確定因素仍在，推斷短期內房市仍將維持觀望與盤整格局。
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