「AI 浪潮」催生辦公升級 北市商辦租金呈緩漲格局

台北市明年起將有大量新商辦釋出，商辦租金恐受影響，但商仲業者仲量聯行指出，這波企業舊換新、「AI浪潮」催生「辦公升級」高需求支撐，平均1.5年去化六成供給，未來兩年北市商辦不僅租金續穩，甚至呈緩漲格局。

根據市調，2026、2027年台北市新完工商辦大樓新增供給逾35萬坪，市場憂心，龐大供給明年起陸續釋出，恐讓商辦租賃、自用市場多頭止步。不過商仲業者喊「免驚」，後續需求動能強。

據仲量聯行資料，近三年落成並取得使用執照的17棟A級辦公大樓，總樓地板面積達18萬坪，其中41%的棟數出租率已超過六成；統計結果顯示，近三年北市新商辦大樓平均去化六成所需時間為1.25至1.5年。

從需求端觀察，辦公升級趨勢明確；據仲量聯行資料顯示，第3季多達67%的租賃交易集中於近三年落成的新大樓，顯示企業對現代化辦公空間需求相當強勁。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，過去台北市每年商辦租賃去化約3~6萬坪間，以台北市來說，B辦企業客戶使用至少超過100萬坪，以保守三成試算，至少B辦升級需求起碼有30萬坪以上，而這還不算B辦因老舊或都更進行的的大樓改建所釋出的企業客戶，這股龐大的企業客戶對辦公室升級的需求量體，目前無法評估。

侯文信強調，光是「辦公室升級」這股舊換新的需求量能，再加上AI浪潮所催生出的企業持續追求「辦公室升級」、「新式廠辦」的需求相當高，尤其是科技業的需求更難估計，又以半導體及伺服器企業，持續加碼購置商辦、廠辦最積極。

侯文信認為，在龐大需求支撐下，2026、2027年即使新商辦完工爆量演出，未來兩年新增25棟新商辦、逾35萬坪樓地板面積，都不太會影響當前台北市商辦租金表現，甚至可能呈現緩漲的格局。

侯文信認為，2026、2027年新完工商辦投入市場後，商辦租賃市場將會很熱鬧，不僅新商辦投入將拉抬區域商辦租金，讓傳統辦公商圈出現「區域各自表現」的租金行情，屆時也因新商辦競爭者多，企業租戶可挑的優質辦公室多，商辦租賃市場租金將續航。

興富發建設（2542）業務部副總陳秋偉指出，AI產業引爆企業商辦需求擴大中。

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