45年老透天翻修後多215萬！專家「評估3關鍵」：有的老屋不整修也值錢
一間三重45年的老透天只花了60萬，結果重新整理完後再出售，直接多賣了215萬。如果你今天繼承一間45年的老透天，你會選擇花錢翻修自己住、整理後賣掉換現金還是留著出租慢慢養呢？
很多人會選擇整理後賣掉比較實在，也有人選擇留著出租，如果是我，會選擇看情況，因為老屋的價值不在你花了多少錢，而在你看不看得懂它。
舉一個例子，如果一間透天在巷弄深處，溼氣重、生活機能又很差，你再怎麼翻新撐起的價格空間是有限的。這種房子建議整理乾淨，結構固好，讓它看起來乾淨穩定，在相同的物件中比較容易被買家挑中，也能賣得比同區好。
買家怕的不是房子，而是買到那種今天補好，下周又漏水的房子。但有些房子剛好反過來，地點超好、臨路8米，甚至還在都更範圍內，那就什麼都不要動，不用花錢裝潢，也不用急著整修，此類房有時間紅利，不動它也會慢慢升值。
很多人忽略一件事，都更不是一兩年的事情，從公告、協調、動工，要花到5年甚至10年以上，這一段時間要怎麼辦呢？如果你自己不急著住，又有更多預算，建議先把房子最麻煩、最耗心的問題先處理掉，像是漏水、龜裂這種事，花一點錢處理一樣可以先出租，在等待都更的時間內，也不會有房客一直來煩你，抱怨滲水、要求退租的情況。
如此一來，房子的價值在上漲、租金也在，等到未來真的都更了，會發現這些年不是放著不動，而是讓房子穩穩地升值。
所以我認為重點還是「看地點、看結構、看時間」，因為會升值的房子不一定要修，但能保值的房子一定要撐很久，房子能否撐久有時候不是設計的問題，而是材料的問題。
◎本文內容已獲 張希希 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
淡水預售屋銷量慘遭膝蓋斬！空屋飆破1.5萬 專家：交通利多早就被透支
新青安2.0優惠利率擬分段退場 月付壓力激增
出租過還申報土增稅10%優稅！稅務局清查追稅中
新青安2.0額度提到1500萬是居住正義？專家批「變相抬價」：根本是幫建商解套
新青安2.0擬分段退場、一表看月付款壓力 房仲：收入需9萬元
夫妻換屋常踩雷！新房登記老婆名下卡在這條件無法退稅
央行房市管制 有機會「定向微調」
新青安2.0擬祭排富紅線！專家嘆「房價真的太高」：年薪沒200萬要買都會區很辛苦
股市獲利資金將回房市？最新調查結果曝
AI爆發不只帶動股市、也推升房市！專家揭全球市值前5大國「股房連動」密碼
楊金龍1句話點火營建股...政策現轉向訊號？專家：大環境變了難全面暴漲
