花錢做防水先等等！「3材質遮雨棚」缺點1次看：順序做對省70萬冤枉錢
房產專家張希希在臉書分享一位粉絲家裡的案例，對方住在奶奶留下的老屋中，家中的天花板因為漏水已經掉了一整片，經過師傅評估，建議花將近70萬做防水，然而屋主家境不好，又要獨自扛家計，實在拿不出錢，崩潰向張希希求助。
師傅表示，光做防水就至少要花70萬，不包含壁癌跟泥作的部分，然而屋主媽媽長年臥病在床，爸爸還要照顧奶奶，因此他獨自撐著全家。然而那棟老透天是奶奶留下的，屋主不想離開更不想放棄，每逢下雨、颱風、地震就要擔心漏水、天花板坍塌砸傷家人，完全是夢魘，成為屋主輾轉難眠的恐懼。張希希一看頂樓就知道，屋主家透天頂樓是用一般遮雨棚，而且只做中斷的三分之一，整棟房子三十多年飽受風吹日曬雨淋。
張希希提醒，一般遮雨棚僅分三種材質，鐵、鋁、鋼。
首先鐵會生鏽，鏽水本身是酸性的、具腐蝕性，對水泥有很強的破壞性，且水泥有毛細孔，這些鏽水滲進去後，會讓樓板老化崩裂，導致漏水。
鋁則是高導熱金屬，很多人認為鋁棚輕巧又便宜，然而太陽一曬，熱氣將鎖在頂樓，冷氣越開越沒用，電費越繳越心痛。
最後，鋼太重，放在屋頂「結構負擔增加」，頭重腳輕會導致地震晃更大，更容易產生裂縫，外牆加速老化，加上鋼同樣會生鏽，與導熱技術比鋁還高，每隔幾年還需要除鏽、上防鏽漆、螺絲更換維護。
張希希最後建議屋主，先使用玻璃纖維複材止雨棚，把外面所有傷害擋住，第二，讓牆體走乾，牆面保持乾燥休息半年到一年，最後再整理天花板跟壁癌，一次到位、做對順序，張希希強調，這不是補救，而是重新救活房子。
◎本文內容已獲 張希希 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
給孝親費不是孝順！專家直言「僅是階級複製」：有負債更要先買房翻身
北市驚見「億級」老宅 專家：天價行情關鍵在這
台灣房價所得比世界高！家庭每月一半收入繳房貸 專家：比紐約都還誇張
黃金續漲、股票套牢…買房湊頭期款該動哪？網一面倒給答案
50年老名宅單價破百萬 總價近億 因在這燙金路段
以為自己是股神...200萬頭期款慘賠40%！過來人曝當沖壓力大：夢裡都綠K
父房產登記兒名下 死後子女分產差2兩字險被課高額契稅
北市這棟「半百」老名宅都更核准 兩百萬俱樂部在望
老家有留房...拒存頭期款！妻怒「婚前買房共識都是假」 網勸：快存私房錢
政策喊打房、但房價卻無感？專家曝央行心魔：怕銀行被市場反殺
台北危老案量破千件 專家：這已成改建標配
FB留言