單一自住豪宅線八縣市下調北市房屋現值超過267萬4,200元不適用1%優稅

2025-11-10 01:25 經濟日報／記者邱琮皓／台北報導

全台已有20縣市陸續公布明年期房屋稅適用的「豪宅線」，其中有八縣市豪宅線往下調，代表標準加嚴。豪宅示意圖。圖／聯合報系資料照片

囤房稅2.0去年上路後，將全國單一自住稅率降至1％，但房屋現值必須低於一定金額，全台已有20縣市陸續公布明年期房屋稅適用的「豪宅線」，其中有八縣市豪宅線往下調，代表標準加嚴。六都當中，台北、新北、高雄標準皆趨嚴。

囤房稅2.0修法後規定，納稅人本人、配偶及未成年子女在全國若僅持有一戶房屋供自住，稅率可自1.2％降至1％，但若持有房屋現值超過各縣市自訂的「房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額」（單一自住豪宅線），即使全國只有一戶，仍須適用1.2％稅率。

各縣市已陸續公布115年期房屋稅的單一自住豪宅線標準。台北市公告，115年期房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額為267萬4,200元、較去年調降5.9％，也就是說，房屋現值超過該金額，就不能適用1%課徵房屋稅。

新北市「豪宅線」訂在234萬8,900元，微幅調降0.06％；高雄市訂在217萬7,500元、微幅調降0.1％。台北、新北、高雄標準皆趨嚴。

桃園市則訂在181萬8,000元、調高2.28％；台中市為153萬5,400元、調高3.64％；台南市為157萬4,900元、調高3.14％。這三個直轄市標準都變得比今年寬鬆。新竹縣則定在184萬5,300元，調高0.88％；新竹市訂為185萬6,600元，調降1.15％。

其他縣市中，調降豪宅線的還包括南投縣169萬4,100元；花蓮縣為142萬4,400元；澎湖縣為204萬6,900元；連江縣為91萬5,100元。以連江縣調降11.9％最多、其次為南投縣調降5.13％，花蓮縣調降2.19％為第三。

調高豪宅線的則有基隆市為133萬2,500元；苗栗縣為173萬9,600元；雲林縣為200萬7,300元；嘉義縣為142萬5,800元；嘉義市為184萬5,700元；屏東縣為134萬5,200元；台東縣為155萬7,400元；金門縣為91萬元。以金門縣放寬17.13％最多、其次為基隆市11.02％、台東縣10.18％調高幅度第三。

單一自住豪宅線是指各地方政府依據財政部規定，所訂出的豪宅標準，現值超標則屬豪宅，不能適用1％稅率，是以「房屋現值」為單位，有別於央行對於豪宅標準是以市價為準，例如台北市市價超過7,000萬元，即屬高價房屋。一般而言，現值遠低於市價。

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