陶朱隱園成交第一戶...會激勵房市？張旭嵐搖頭：豪宅與一般市場太脫鉤
賀成交！陶朱隱園開胡了！
「陶朱隱園」七年完工後首筆「非關係人」交易，神秘客以約12億元售出17樓戶＋4車位。雖然公告未明確坪數，但單價肯定突破每坪300萬元彭淮南防線，甚至逼近400萬元！
這對台灣的房市會帶來什麼變化？又代表著什麼意義？
豪宅天花板再上升
單價近400萬也有人買？台北豪宅市場的「頂級天花板」被推高，300萬顯得沒什麼，間接形成比價效應，其他豪宅看起來就相對「便宜」了，正在猶豫買其他豪宅的買主，說不定就不猶豫，直接買了！
刺激房市？與一般住宅脫鉤
會帶動什麼買氣嗎？豪宅市場跟一般的方式產品脫鉤，所以陶朱隱園的交易對房市的刺激作用不大，但是對於中工的意義頗大，畢竟久旱逢甘霖，這一筆資金進帳，鼓舞信心，也可以成為接下來的一個銷售參考指標。
那會有第二個盤子嗎？
陶朱隱園具備極高特殊性：建築設計獨特、地段優越。
但對潛在買家來說，也存在兩大風險：一是價格差異幅度大，未來轉售或租賃是否能支撐如此高單價尚待觀察；二是市場監視度高、買家隱私要求強，此類交易透明度低、入場門檻極高。
要克服以上的心理障礙，有一定的難度，還是要回歸到買方個別狀況和需求，所以下一個好消息，還是得靜候佳音。
◎本文內容已獲 張旭嵐的嵐姐好家在 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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