股市回穩！預售屋解約量緩解 8月案量較5月高點下滑近七成

股市回穩、預售解約量緩解；信義房屋統計實價資料顯示，今年8月全國預售解約量約101件、較5月即時揭露的高點約300件、下滑近七成，顯示隨著股市開始回升、甚至頻創新高下，新屋市場解約件數也逐漸穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從今年逐月的解約件數來看，第七波選擇性信用管制後，新屋市場解約件數略為增加，尤其是今年3月開始，單月解約量為245件，4月全球股災單月解約上升至280件，5月更增加到統計以來新高，單月達300件。

不過，隨著台股開始反彈、穩定後，6月解約量滑落至181件，7月剩95件、8月101件，顯示解約量也有股房連動效應，尤其4、5月股災之際，當時有些民眾對於未來沒有信心，有些則是股市短期重挫，導致資金調度困難，進而影響國人資產配置、投資信心；但在台股回穩後，且指數頻創新高下，預售解約逐步緩解。

資料顯示，今年以來預售屋解約量逐月攀升，並在全球股災之際攀上高峰，4月達280件，5月300件更寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高；不過，隨著台股回升，並屢創新高下，房市解約數也逐漸穩定，最新8月降至101件，不僅是今年次低水位，更較5月即時揭露的高點約300件減少66%。

以區域來看，今年截至8月已揭露的都會區中，解約最多是台中市至少超過270件，桃園市逾250件，高雄市也有220餘件，三都解約量也與過去房價飆漲、熱銷區契合。

根據先前內政部公開的統計數據，預售解約占總交易量僅1.1%，解約比率非常低；其中38%解約者買二戶以上預售屋；28%是名下有屋，又購買一戶預售，總計66%有購買或持有多戶情形。

曾敬德指出，這些買方解約的原因，除第七波選擇性信用管制外，也有買方因換戶、增購車位需要，而「先解約、再簽約」，也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。

曾敬德強調，解約的代價不小，按照合約、違約金以總價15%計算；但若買方繳納的價金不足總價15%，以「沒收買方已繳納的價金」為限，建商不可要求買方補足15%，因此除非買方財務或貸款出問題，又或是買方預期房價可能「跌得比繳的多」，否則不容易出現預售屋的解約潮，才會出現當前「成交少、解約也少」的市況。

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