「台積宅」退燒 買盤明顯縮手 前八月新竹竹北市量縮近七成
永慶房產集團根據實價登錄資料、統計台積電（2330）廠區周邊中古屋房價發現，今年前八月「台積宅」買氣退燒最多的是竹北市、量縮幅度近七成，至於房價修正最多的為台南市的安定區，與去年相比下修13.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年以來在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行下，以及美國又宣布關稅政策下，房市交易未見起色。
陳金萍表示，尤其目前買方購屋心態保守，期待房價有一定的降幅才願意進場，但竹北市今年中古屋的平均每坪成交單價較去年不減反增，平均每坪單價更已來到4字頭，使不少買方保持觀望，因此量縮幅度最明顯。
陳金萍指出，南科台南園區近年來房價快速上漲，使不少購屋族已無法負荷，且該園區周遭房屋供給量大，隨著政策影響持續，不少投資客選擇退場轉售，使待售房屋供給增加。而且當地的交通、生活機能尚待完善，使得房價支撐性不足，價格開始修正。
資料顯示，台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，也就是市場俗稱的「台積宅」，今年前八月交易量較去年全面減少，其中減幅最多的是位於新竹縣的竹北市，減幅近七成。
在全國擁有台積電廠設區的九大行政區中，今年前八月交易量萎縮最多的是竹北市，量縮幅度近七成，其次是橋頭的67.4%，和擁有中科的西屯區大減64.1%。
台積宅除了交易量明顯量縮外，部分區域房價也開始有所修正。數據顯示，台南市安定區房價較去年共下修13.1%最高；新市區和善化區，房價也分別修正3.7%和2.8%。
而嘉義縣的太保市房價反而逆勢上漲11.8%居冠。陳金萍表示，近年嘉義縣太保市發展題材不斷，除台積電將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期。
陳金萍指出，再加上嘉義高鐵站周邊仍有廣大腹地可開發，吸引建商積極進場。由於嘉義太保的房價基期較低，加上科技人才剛需買盤支撐，在眾多題材助攻下，讓當地預售價格已反映市場上漲預期，也帶動中古屋價格走升。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
預售買氣回來了 代銷龍頭單月收入破3億、4案賣最好
女兒想賣掛名下78歲老母住所救急！專家3點勸阻：於情、於理恐會兩頭皆輸
尪死留4棟房「沒生小孩」…妻好怕大姑們搶！最終結果曝
賣了房後錢全部被詐騙光！房仲揭客戶案例「不寒而慄」：遭詐團精準盯上
ALL IN買房不是最大問題？專家點破「從市場變成信仰」：交易本質被忽略
不動產業GDP連三季負成長 製造業貢獻度穩居第一
2025房市交易量低迷 仲介業者：最壞時刻已過
蛋黃行政區 成交價下滑
20%房地合一稅額上半年88萬 屋主撐5年脫手平均賺443萬
「最壞時刻已經過去」仲介公會：2026迎來房市調整年
補助30年以上老屋修繕 內政部老宅延壽巡迴說明會開跑
FB留言