房市冷清！新建案慘澹「三低」議價空間擴大至7.2%
據591新建案最新資料，今年第3季六都、新竹縣市總銷不到5,000億元，呈季減12%、年減26%，新屋推案量全面量縮，且在案場人氣持續下探，新案議價空間擴大至7.2%；在新屋市況為「低供給、低成交、低關注」的「三低」狀態下，今年全國新屋推案總銷估將失守2兆元大關，遠不如去年的逾2.5兆元。
數字科技旗下591新建案分析，今年第3季六都、新竹縣市預售市場延續上半年低迷走勢，即便新案房價漲勢趨緩，且又有新青安房貸排除在限貸令外、央行延長換屋切結期至1.5年等利多，但仍難擋房市不景氣。
591新建案認為，現階段除非建商端出的牛肉、也就是新案房價讓買方感受到誠意，否則難以逆轉預售市場普遍呈現「低供給、低成交、低關注」的「三低」冷狀態，買方多是「看熱鬧」居多，實際出手仍少，新屋市場「個案表現」差異明顯，今年全年全國預售市場推案總銷估失守2兆元，第4季仍是盤整格局。
根據統計，今年第3季六都、新竹縣市新建案總銷金額達4,938億元，季減12%、年減26%，推案全面量縮，顯示建商對市況信心持續萎縮；單季進場個案數351件、戶數約2.5萬戶，雙雙較上季及去年同期衰退。
價格方面，今年第3季六都、新竹縣市新建案每坪開價、成交價各達60.4萬元、56.4萬元，較前一季收斂2%左右；值得注意的是，建案周來人組數再下探至11組，第3季新建案議價率擴大至7.2%，顯見建商姿態有開始放軟的跡象。
其中桃園市因買盤觀望濃，加上案場周來人首度跌落個位數僅九組，是統計以來新低，讓區域新案每坪開價、成交各季減10%、11%，惟與去年同期相比僅年減1%。
第3季台北市僅28案進場、總銷802.77億元、較去年同期腰斬。值得注意的是，隨著北市新推案供給持續收斂，單季案場來客數逆勢回溫25%、從前季16組升至20組左右，其中北士科重劃區指標案人氣帶動下，推升整體看屋水位，其餘缺乏議題的行政區，新案來人則冷清，個案表現相當懸殊。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
專家看好今年房市穩中求進
住宅法修正 三讀通過 照顧婚育家庭
4大房仲1月交易量呈年增 看好自住首購為今年主力
股、房表現不同調 1月房市交易表現仍相對保守
《住宅法》修正三讀 促租屋市場透明化、提高包租補助
中信房屋1月交易量月減年增 專家：3月是房市風向關鍵
「雙捷運」兩頭不到岸？ 購屋族搶單關鍵在這裡
沒小孩能繼承...買房只是讓國庫賺到？網轟：照這邏輯不如直接買塔位
台中首件公辦都更「豐原車站都更案」完成公開閱覽 預計第二季招商
利率新高是進場好時機？專家曝出手時間點：第一季黑天鵝太多...最好不要
年薪上看150萬！信義企業集團 MA 計畫 打造不被定型的高潛力職涯
FB留言