經濟貢獻度 建商有話要說

央行日前理監事會後報告中揭露，指營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，甚至各不到0.1%，兩大建商公會齊聲喊冤並澄清，並以國內權威機構數據概估，不動產業貢獻GDP比重逾10%。

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全、台北市不動產建築開發公會理事長陳勝宏均表示，央行指不動產業比物流還沒貢獻，這一盤冷水潑下來，業內都感到心寒且痛，抹滅業界的努力。事實上，據統計2024年營造業及不動產業的經濟貢獻占GDP近11%。

近日，央行駁斥「房地產是經濟火車頭」的說法，直指「營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，且受僱員工人數比重亦低」。央行也指出，2024年經濟成長率為4.84%，其中，營建工程業只貢獻0.07%，不動產業也只有0.06%，遠低於製造業的2.68%，甚至不如運輸及倉儲業的0.18%。

根據中華經濟研究院、中華民國統計資訊網統計， 2024年營造業占國內生產毛額構成比3.11%、不動產業7.58%，較金融保險業6.42%為高；2024年營造業生產毛額約6,419億元、不動產業達1兆8,104億元，合計破2.5兆元，高於金融及保險業的1兆6,231億元。

陳勝宏表示，從上述兩個數據來看，不動產業占GDP近11%、名目金額破2.5兆元，這樣的數據，怎可說不高？

不動產就業方面，央行指出「2024年營建工程業與不動產業受僱員工人數占比不高，合計約63萬餘人」，但陳勝宏表示，根據2024年勞退薪資提繳統計，不動產業受僱員工人數排名第七，超過其他12個業別。

更重要的是，陳勝宏表示，央行未提及因不動產流動產生稅收貢獻以及家庭部門資產占比，根據財政部統計，2024年僅與不動產移轉有關稅收，包括房地合一稅、土地增值稅、契稅，不包括營業稅、印花稅達2,092億元。若再加上地價稅、房屋稅可至2,514億元，用於住宅政策、長照支出與地方建設。

另，根據中華民國統計資訊網，2023年底家庭部門淨值為172.2兆元，其中房地產計52.5兆元，占家庭部門淨值之30.50%，占比最高。

陳勝宏表示，不動產是許多家庭的重要資產，甚至台灣擁有房屋的戶數比例高達八成，未來如果房價大跌，八成民眾資產將變負債。

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