Q2房市交易「老屋當道」屋齡30年以上交易占比超過一半

2025-09-29 01:45 經濟日報／記者胡順惠／台北報導

房市交易老屋當道。聯合報系資料照

房市交易「老屋當道」，據內政部統計，今年第2季全國住宅買賣移轉筆數共24,390筆，成交房屋平均屋齡為31.09年，續寫新高，顯示民眾購屋多集中於中古住宅，且屋齡30年以上的老屋交易占比高達57.2%，超過一半。

在屋齡結構上，國人買新屋比例明顯偏低，全國「一年以下」新成屋交易僅占5.1%、1,244筆、「一至五年」僅占1.91%、466筆，合計不到一成，僅7.01%。

相較之下，老屋交易占比遠超過新屋，其中「30至40年」占25.97%、6,334筆；「40至50年」占23.5%、5,731筆；「50年以上」則占7.73%、1,885筆，合計超過一半，代表台灣住宅市場高度集中在中古老屋，且房屋老化問題日益嚴峻。

從六都來看，北中南市場差異明顯。台北市平均成交屋齡達36.9年，是全國最高，且40至50年的老屋占比達37.52%、1,031筆，50年以上更高達17.36%、477筆，代表超過一半的交易集中在屋齡40年以上，也帶出都更需求迫切。

新北市平均成交屋齡31.91年，交易多落在30至50年之間，其中40至50年占24.91%、1,302筆，也是以老屋為主流。

桃園市出現不同態樣，平均成交屋齡僅22.52年，是六都中交易屋齡最年輕，其中「一年以下」的新成屋占比高達20.8%、775筆；「一至五年」也有3.44%、128筆，合計超過二成四，反映近年大量新建案推動市場年輕化，不過仍有不少中古交易，30至40年占18.38%、685筆，40至50年占16.13%、601筆。

台中市的特色則是中古大樓市場熱絡，平均成交屋齡33.84年，有41.46%、1,044筆的交易集中在30至40年；台南市的新屋比率相對突出，「一年以下」新屋占比達6.02%、105筆，在六都中僅次於桃園，反映近年推案量增加，不過30至40年仍占35.21%、614筆，顯示中古老屋仍是主力；至於高雄市，平均屋齡31.02年，屋齡30年以上合計超過五成，其中30至40年占30.86%、770筆。

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