北市商辦租賃市場多頭止步 供給爆量租金行情有壓

台北市商辦供給爆量，第4季進入轉折點。台北市新商辦第4季單季供給量衝破萬坪；明年有多棟新商辦完工，出租供給量達12.6萬坪、年增近四成，預告台北市商辦租賃市場多頭止步，轉向「房客市場」。

台北市商辦租賃市場走了五年多頭，一直是「房東市場」，對此第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年第4季台北市商辦市場供給擴大，由於出售比重僅26%，且集中在少數中大型建商手上，對商辦交易市場價格影響有限。反觀租賃市場因新增供給高達66%以出租為主，勢必干擾北市商辦出租行情，今年第4季成為商辦租賃市場轉折點。

商仲業者分析，由於2026年多棟新辦公大樓完工，其中出租供給量高達12.6萬坪，比重達八成、較今年9.1萬坪激增四成，且呈現逐季放量一直到2027年。因此，2026年北市商辦空置率恐衝破10%，寫下近十年新高；商辦租賃市場將從房東轉為房客市場，市場多頭止步、開始有壓。

第一太平戴維斯資料顯示，今年第4季國泰環宇、青山N9、元大人壽銀星大樓、新光華山金融中心（新光人壽杭北大樓）預計完工，新增商辦供給量破萬坪，創近五年高點。

另外資料顯示，光是今、明兩年新商辦完工釋出總面積初估近30萬坪，明年多棟新辦公大樓完工，出售比重僅6%、約1萬坪，惟出租供給高達12.6萬坪、比重達八成，北市商辦租賃市場將掀起一波搶客戰。

丁玟甄表示，當前北市商辦租金已有進入停滯的跡象，接下來在新商辦租賃市場供給逐步爆量下，過去北市信義計畫區獨漲、不時創高情形將變少，取而代之的是，北市傳統辦公區域出租價格各自表現，雖然在各區域新商辦租賃行情拉抬下，仍有機會支撐北市平均租金緩步墊高，惟出租價格將不若過去明顯上漲。

商仲業者指出，今年企業客戶須面對美國對等關稅，若非未來產業前景可期的特定產業如AI或半導體供應鏈等公司，其餘產業除了要照料企業營運外，還要考量關稅大刀，是否還有餘力承租新辦公室，市場都在看。

市場分析，過去北市每年商辦去化量約在1.5萬至2萬坪間，即使去化量達3萬坪都在安全供需水位中。不過今年第4季起，北市新商辦呈現逐季放量到2027年，市場需求能否消化接踵而至的供給量，還有待觀察。

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