欠租達三次房東可說不！租賃修法強化終止租約機制
內政部18日部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，未來房客若在一年內三度欠租且經房東催告仍未補繳，房東即可單方面終止租約，避免所謂「租霸」情況繼續發生。地政司司長林家正說明，這項新規定要求房東必須先行催告，並保留銀行匯款等支付紀錄作為證據，才能依法中止租約。
內政部表示，修法方向包含三大重點，一是保障租客三年租期；二是限制續約租金漲幅；三是強化雙方權益保障。劉世芳部長強調，此舉目的是「租客安心住、房東放心租」，讓租屋市場能夠長期穩定發展。
在租期保障方面，除非房東自用或遇到欠租、毀損等特定情況，否則不得拒絕續租，房東若因自用收回，須提前六個月通知，且一年內不得再出租，違反者將被處以3萬元至30萬元罰鍰。林家正指出，裁罰採級距制，通常從3萬元起跳，若屢勸不改才會逐次加重。
在租金調整方面，未來三年租期最多可漲兩次租金，且漲幅不得超過當期行政院主計總處公布的房租指數增幅。林家正舉例，月租金2萬元的房子，若房租指數年增率為2.5%，則一年期滿最多可漲500元，續約再以新基準漲2.5%，大約是512元，藉此確保租金合理反映市場，但避免不合理大幅調漲。
此外，本次修法也強化了房客權益，明訂房東不得禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或報稅扣除，若有此類約定將視為無效並可處罰則。
至於外界關注的「公證法第13條」，目前已明定若租賃契約經公證，且房客積欠兩個月以上租金，房東即可直接申請強制執行，不必再透過法院冗長訴訟。內政部表示，這次修法就是要將租賃條例與現行公證法接軌，讓相關規範能直接落實於租屋市場，但仍須經立法院審議通過後才能正式上路。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
裝修工程必備！借鏡宏福苑事件認識營造綜合保險
房價5折不是能撿便宜！專家警告：屋主倒貼、銀行壞帳、國家經濟恐全毀
台中房市靠第3間好市多拯救？專家無奈：交易量不靠賣場、房價才是重點
預售買氣回來了 代銷龍頭單月收入破3億、4案賣最好
女兒想賣掛名下78歲老母住所救急！專家3點勸阻：於情、於理恐會兩頭皆輸
尪死留4棟房「沒生小孩」…妻好怕大姑們搶！最終結果曝
賣了房後錢全部被詐騙光！房仲揭客戶案例「不寒而慄」：遭詐團精準盯上
ALL IN買房不是最大問題？專家點破「從市場變成信仰」：交易本質被忽略
不動產業GDP連三季負成長 製造業貢獻度穩居第一
2025房市交易量低迷 仲介業者：最壞時刻已過
蛋黃行政區 成交價下滑
FB留言