租賃專法修法攪亂市場 消息一出就有房東「預先反映」漲租30%

租賃修法引亂象，市場驚見預防性漲價。內政部研擬「租賃專法」修法，惟消息一出，已有業主（房東）「預先反映」，告知房客要漲租30%；業者表示，已被先進國家證實無效的租金管控，若強推恐開啟「大漲租時代」。

內政部本（9）月提出「租賃專法」新修法四大方向，包括「租期保障最短三年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。

近期有建商反映，修法消息一出，承租辦公室就被房東通知要漲租30%，理由是「預先反映」，讓租客相當傻眼，但最終考量搬家太花時間且又花錢，並同時提出漲租後、屋主至少五年不得漲租，在兩造均同意下，10月起「被漲租三成」，顯示租賃市場已經出現預防性漲價的案例。

有建商指出，政府擬對租金管控政策消息一出，租金相對低的中南部市場已有房東率先調高三成租金反映政策，認為高基期的台北市，租金漲幅初估也有10%；認為政府若強推租金管制，接下來將引爆租金暴漲亂象，更等同宣告租賃市場進入「大漲租時代」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌強調，包括荷蘭、西班牙、德國、日本、愛爾蘭、南韓等已開發國家實施過租金管控的國家，最後均證實政策失敗，關鍵在於「政策低估人性」以及政策扭曲供需經濟市場，且新法推出後均租金暴漲情況，以及三大租賃市場亂象，尤其「隔年選舉一定崩盤」情況。

何世昌分析，任何改革制策各有利弊，從這次政府擬對租金控制在內的四方向進行修法來看，優點是房客權益提升且受到保障，但缺點就是限制房東漲租結果，就是租金必定上漲，且租賃市場亂象叢生，就看政府、國人是要選擇保障房客權益，還是不被房東漲租。

何世昌表示，新法若上路，可預見的是三大租賃市場亂象，包括第一房東在新租約會一口氣漲足或大幅漲租情況；第二不守法房東大增、違法漲租幅度超過政府上限，且政府人力不足對違法私約無力稽查；第三新法上路後，租屋糾紛大增。

專家指出，若政府欲以粗爆式政策干預市場，不僅得罪房東、最終買單者還是房客，相當於政府拿著所有納稅人的錢，去為自身錯誤的房產政策買單。

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