百貨公司是漲價保證？台南新光開幕卻跌1成 專家點3原因：房地產不是靠話題
百貨公司一進駐，附近房價就起飛？但台南最新數據顯示，剛好相反。
台南新光三越小北門店8月29日開幕，大家期待20幾年中魚等來新百貨，以為會為北區帶來「慶祝行情」。結果房價不漲反跌，從每坪27萬掉到24萬，跌了一成。
這代表如果你是投資客，因為「百貨要進駐」投資買房，現在可能就套在這，價格漲不上去，出手還不容易。
主要原因有三：
1、利多早在2023年就提前反映完畢。
2、高價新案交屋潮結束，沒有高價新屋推動，中古屋價格自然就會收斂。
3、央行限貸令，買方預算降低，不敢追價。
但其實不是百貨沒價值，只是房地產不是靠「話題建設」在撐，而是需要「地段＋生活機能＋人口動能」才是真正抗跌關鍵。以站前商圈、新天地商圈為例，房價都逆勢上漲1成，哪裡的剛性需求穩，房價自然就能撐住。
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
女兒想賣掛名下78歲老母住所救急！專家3點勸阻：於情、於理恐會兩頭皆輸
尪死留4棟房「沒生小孩」…妻好怕大姑們搶！最終結果曝
賣了房後錢全部被詐騙光！房仲揭客戶案例「不寒而慄」：遭詐團精準盯上
ALL IN買房不是最大問題？專家點破「從市場變成信仰」：交易本質被忽略
不動產業GDP連三季負成長 製造業貢獻度穩居第一
2025房市交易量低迷 仲介業者：最壞時刻已過
蛋黃行政區 成交價下滑
20%房地合一稅額上半年88萬 屋主撐5年脫手平均賺443萬
「最壞時刻已經過去」仲介公會：2026迎來房市調整年
補助30年以上老屋修繕 內政部老宅延壽巡迴說明會開跑
不動產業成經濟成長「拉拉隊」 移轉棟數恐寫九年新低
FB留言