央行開善門 換屋族受惠 出售舊屋期限延長至18個月
行政院長卓榮泰希望銀行房貸「水龍頭開大一點」，財金部會動起來，央行昨（8）日宣布換屋族出售舊屋的期限，從目前一年延長到18個月，並回溯到2024年9月20日（含）後的貸款案件全都適用，銀行界認為，此舉有助換屋族順利出售舊屋、緩解資金壓力。
央行在2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制措施中，對有房無貸，以及尚有房貸等兩大類民眾，想換屋自住時，只要簽切結一年內賣屋，就視為「首購」，不受貸款成數、寬限期等限制。
一旦這一年期限內舊屋沒賣掉，就得面臨取消寬限期、房貸成數壓低、利率拉高等「懲處」，讓換屋族資金壓力大增。
據央行內部統計，有房無貸的繼承者或換屋族（辦第一戶房貸），平均可在二至七個月內換屋，若是尚有房貸做換屋（辦第二戶房貸），平均在三至八個月內換屋，等於這兩類換屋族全都可在一年內順利換屋。
但是，央行發現今年來房市交易降溫，使民眾賣舊屋期間拉長，或是買賣雙方已簽約，買方卻因貸款需等銀行排撥，延長交屋期限，導致舊屋無法順利在一年內出售。
央行官員坦言，民眾陳情主要有兩大項，一、舊屋賣方對價格不符預期，希望多找幾組買家議價，使出售舊屋期間拉長，二、簽了買賣契約，但買方卻要等銀行三個月排撥貸款額度，也導致賣方出售期超限。
據央行統計，從去年9月20日到今年9月20日到期換屋超限者僅18件。
官員說，這次延長期限是給民眾出售舊屋，能更具有彈性、便民，但若一下子給太長，就變成「寬限期」，在評估賣舊屋、排撥額度等時間考量下，認為多給六個月，延長到18個月是較合理的期限。
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