銀行沒錢再借？專家反駁「房貸荒2017年早該發生」：集中度才是限貸原因
去年以來，外界擔憂「銀行被不動產借到沒錢」。然而，從統計數據上來看，這樣的論述實為空穴來風，因為「不動產放款比率」多維持布26％～26.8％之間。倘若26％多就迫使銀行限貸，那麼「房貸荒」應該在2017到2021年就已出現，而不單單發生在近一年。
即便是去年七、八月出現房貸之亂時，「不動產放款比率」最高約26.64％，還低於2021年的26.82％。
今年一至七月，「不動產放款比率」持續下滑，七月更降到26.04％。以目前本國銀行存款總額約60兆計算，每1％約為6,000億，而目前放款水位距離《銀行法》上限仍約有4％，約2兆多空間。
比較棘手的是「不動產放款集中度」，雖然七月滑落至36.7％，但此數值恐怕無法讓央行滿意。我們預估，「不動產放款集中度」至少要跌至36％以下、甚或低於35％，央行才會覺得及格。
今年因關稅戰因素干擾，導致企業貸款意願低迷，企業放款所增加的量能較為有限，再加上消費性貸款也衝不太上去（消費性放款量過大可能影響資本適足率），銀行只能嚴格管控不動產款額度來抑制「不動產放款集中度」，以致於市場出現「房貸荒」。
有趣的是，央行澄清「沒有限貸令」。這個就滿妙的，難道是銀行自己限貸，不是央行直接要求所致？
◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
寧吞15%違約金也要棄房轉股？專家示警「套利不成變套牢」：借二胎炒股是玩火
大交屋潮來了！住宅建照跌破14萬戶 台北年減逾3成最慘
3律師在場、阿嬤3千萬房產遺囑竟被法院宣判無效！同行糾錯「僅因沒簽名」
包租代管很好賺？專家曝「300億補貼」掀轉職潮：行業受惠政策前景好
熱錢轉戰股市？台中520推案量腰斬20年新低 蛋黃區新案「8折」搶市
男友喊「買房太盤」不如投0050！她憤而分手：價值觀差太多
台中老公寓前幾年只是被動跟漲！專家直言「10年後沒人要」：別讓回憶拖垮下半輩子
全台待售庫存飆破19萬戶！民眾嘆：買債套、買房也套...只有飆股沒跟到
3月預售屋揭露量 探近六年低點
避銀行「球員兼裁判」弊端 全國估價師公會納住宅房貸估價報告書準則
最新3月全國預售屋買氣 中南部跌幅逾五成首當其衝
