內政部展開預售屋專案稽查 房市928檔嚴查三大亂象

房市928檔期將至，雖今年房市買氣趨緩，但內政部不因市場冷清而鬆手，據了解，今年仍將與行政院消保處、各縣市地政機關合作，全面展開預售屋專案稽查，重點鎖定「廣告不實、不利消費者契約、代銷業違規」等三大亂象，持續替購屋族把關。

928檔期向來伴隨大規模廣告投放與促銷方案，消費糾紛風險也隨之升高。內政部地政司今年特別要求地方政府，針對推案量大、交易熱絡及曾有消費糾紛紀錄的建案列為優先查核對象，避免業者心存僥倖。

內政部統計，2024年全國共稽查223件建案，雖有一定規模，但審計部報告曾點出部分熱門區域查核比例偏低，今年5月起，已函請各地加強，務必將熱銷行政區及具爭議紀錄的建商納入檢查清單，展現強化市場秩序的決心。

行政院消保處日前曾公布最新查核統計，今年3月至6月共查核74件建案，就有20件違反定型化契約規定，裁罰總金額近983萬元，凸顯市場亂象未歇，常見問題包括交屋保留款被併入貸款、修繕責任延後至交屋後、所有權移轉登記條款顯失公平，以及動輒高達一成五以上的違約金，皆對消費者極為不利。

在制度面上如何補強也是一大重點，內政部坦言，目前仍有部分縣市尚未增訂「預售屋解約申報登錄不實」的裁罰基準，已要求地方政府儘速完成，並納入業務督導，即便基準尚未訂定，地方仍可依《平均地權條例》規範，視情節裁處，避免業者利用灰色地帶規避處分。

內政部提醒，消費者面對928檔期的各種促銷方案，除了注意價格優惠，更要仔細檢視契約內容，尤其是交屋期限、違約處罰與費用分擔等條款，購屋前應善用各縣市政府地政專區資源，逐一比對是否符合法規，若有疑慮可拒絕簽約並向主管機關檢舉。

地政司強調，即便今年房市冷颼颼，政府仍會嚴格把關，確保消費者在看屋、簽約、交屋的每個環節都有保障，避免因市場低迷反而讓不肖業者有機可乘。

審計部先前出具報告指出，部分熱門交易區域預售屋聯合稽查比率偏低，恐讓市場監管出現漏洞；同時，全台仍有部分縣市未依《平均地權條例》修正訂定裁罰基準，恐造成新法落實不一。地政司對此回應，已分別要求地方政府加強稽查與盡速訂定裁罰基準。

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