南北房價差距大無解？專家怒批「財劃法」將更加劇：年輕人不用想買台北房

想快速搞懂台灣各地的房價水準嗎？其實，台灣房價有一個簡單又殘酷的「七折法則」：「台北房價打七折，大約是新北的價格。新北房價打七折，大約是桃園和台中的價格。而桃園和台中房價再打七折，就差不多是台南和高雄的價格。」

這無形的價格階梯，清清楚楚地顯示了台灣房價的地理分布「北高南低」：台北 > 新北 > 桃園、台中 > 台南、高雄。

為什麼會形成如此巨大的房價差距？原因很簡單，但也很無奈：政府的預算資源分配，長期「重北輕南」！

預算差異如何變成房價推手？為什麼政府的預算會影響房價呢？這背後有一個經濟學理論叫「公共設施資本化」。

它的核心概念是：政府在一個地區投入越多的公共建設，例如捷運、公園、學校、道路等，這些建設所帶來的便利性和生活品質提升，最終都會反映在當地的房價上。

換句話說，一個地方政府擁有的預算越多，能提供的公共建設服務就越好，當地的房價自然也會跟著水漲船高。

而台灣長期以來，政府的預算資源分配不公的現象，導致了以下結果：台北長期佔盡了所有的好處，獲得最多的預算，不僅有最完善的捷運交通系統、最密集的公共設施。甚至連一些高污染的鄰避設施，都盡可能地被設置在其他縣市。

由於預算有限，中南部各縣市的資源分配、公共建設發展相對不足，也因此形成了明顯的房價落差。

​台灣的房價金字塔，就是不公平的縮影。如同「馬太效應」的概念，台灣這種強者愈強、弱者愈弱、完全不考慮區域發展公平的預算資源分配，就是導致台北房價「變態上漲」的主因。

它讓台北成為了資源的黑洞，吸引了所有的金流和建設，導致房價持續飆升。

更雪上加霜的是，新版《財政收支劃分法》修訂後，台北市獲得的統籌分配款再度大幅暴增 442 億元，這無疑是再次拉大了各城市之間的發展差距。

未來，在這種資源極度不平衡的狀態下，台北房價將可能不只 200 萬一坪，而是 300 萬、甚至 400 萬。台北將正式成為有錢人的租界，窮人和年輕人，生生世世不得入住。

直白地說，你各位年輕人未來已經不可能買得起台北房子了，還想要靠自己的力量住進台北？等下輩子投胎吧！

◎本文內容已獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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