老公寓陽台很有價！補登後權狀坪數增加 專家提醒4重點：別傻傻錯失權益

今天透過轉介紹，拜訪了一位屋主，他繼承了一間老公寓，正打算轉售。在我取得門牌地址後，先調出該戶的建物測量圖，再調閱 Google 街景，確認這是一間尚未辦理陽台補登的房子。於是在出發前，我已經準備好「影印圖說申請書」，這是辦理陽台補登的前置作業之一。

所謂的「陽台補登」，源自於民國71年8月12日之後，政府訂定了《建物測量辦法》，才正式將陽台納入可登記的建物項目。在此之前，陽台面積一律不會登記進權狀內。

因此，若你家的屋齡超過40年，很可能出現「有陽台，但權狀沒登記」的情況，這時候就可以申請「陽台補登」。一旦補登完成，不僅權狀坪數會增加，對銀行估價、貸款成數，甚至成交價，都會帶來實質助力。

屋主聽完後很驚訝地說：「在找你之前，我也找過其他仲介，但沒有人告訴我可以補登陽台。」那一刻，我看到他眼神亮了起來。

事實上，很多仲介並不會主動告訴屋主這個資訊，反而會利用屋主不知情的情況，找投資客以較低價格買下，之後再協助投資客辦理補登，讓房子的價值提高，以利轉手賺差價。

不過要提醒大家：並不是有陽台就一定可以成功補登記喔，還是有相關規定及程序需要一一確認。

常見需要確認的重點：

1. 竣工圖是否有「陽臺」字樣：若沒有，需先向建管單位（工務局/建管科）申請「陽台補註記」或核准文件，才能進一步到地政事務所辦理補登。

2. 是否屬於法規內的陽台空間：例如雨遮、加蓋鐵皮、外推空間，都不屬於可補登的範圍。

3. 地政機關審核：補登時需檢附竣工圖、使用執照等相關資料，由地政機關審核，或有可能派員現場丈量。

4. 鄰居是否已補登：若你的正樓上或正樓下鄰居已經成功辦理，通常能大幅提高你申請補登的通過率。

千萬別小看陽台補登，若你家中前後都保留原始陽台，有可能一次補登到 3-4坪以上！在雙北這樣的房市行情下，房價可能直接多出上百萬元，等於無形中多了一筆資產。

當下，屋主問我：「那要不要今天就先簽委託？」我回答：「等確定能不能補登後，再來簽吧。總要知道正確坪數是多少，才能精準定價呀！」

身為良心仲介，不能只著眼自己的利益，更應關乎如何守護屋主的權益。

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