六都前八月房市交易近八年最冷北市8月移轉量僅1,704棟寫同期低點

2025-09-02 02:35 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

據六都地政局最新公布資料，六都8月買賣移轉棟數約達1.67萬棟，呈現年月雙減，月減11.6%、年減32.1%；累計今年前八月約13.57萬棟、年減27.8%，則是近八年來同期最冷買氣。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，8月買賣移轉棟數是反映7月至8月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，加上這段期間颱風、豪大雨干擾，影響民眾看屋、購屋時程。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市8月移轉量僅1,704棟，寫下2003年有紀錄以來的同期新低，主因區域市場多屬高總價產品，在當前限貸令難解，讓國際局勢有高敏感度的高資產族群不僅出手謹慎，且又遇貸款難貸，以致北市買氣相對疲弱。

資料顯示，今年8月六都移轉量達1.67萬棟，為月減11.6%、年減32.1%；其中台北市8月交易量僅1,704棟，為月減17.8%、年減33.4%，寫下統計以來新低量；新北市達3,777棟，呈月減15.2%、年減34.3%；桃園市為3,292棟，月減20.6%、年減30.4%；台南市單月交易量為1,572棟，月減7.6%、年減37.4%。高雄市則達2,576棟，月減8.7%、年減35.4%。

8月台中市為唯一交易量較7月增加城市，單月買賣移轉棟數3,742棟，月增2.3%、年減25.1%；台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市因海線城鎮的交屋潮撐盤，尤其梧棲區8月移轉量達350棟，寫下統計以來的單月第三大量，沙鹿區量能也貢獻不少；加上市區也有指標案陸續交屋，讓台中表現一枝獨秀。

累計今年前八月，六都買賣移轉棟數僅13.57萬棟、寫八年來最冷。其中，台北市、台南市各約1.55萬棟、1.31萬棟，均年減26%、32.3%同寫八年最低。新北市、高雄市分別是3.12萬棟、2.11萬棟，也出現年減30.3%、34.5%均是近九年新低紀錄。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第3季政府管控房貸後，民眾看待房市趨於保守，再加上貸款問題，讓買氣進入冷靜期；雖然近期有房貸政策討論的聲音出現，9月又有央行理監事會議，惟認為央行對當前房貸政策調整幅度有限；不過年底銀行的自主管理實施滿一年，屆時是否有調整空間，將會是另一個資金面的觀察指標。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，即使後續管制政策有所鬆綁，僅會針對自住購屋族適度放寬，今年房市量縮趨勢難扭轉。

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