跌勢加劇！北屯房價回1年半前、台南這區連跌10個月
根據最新發布的2025年7月清華安富房價指數顯示，全台房市跌勢加劇，不少縣市已回到一年前價格，甚至有六個縣市房價跌破一年前價格，年漲幅首次出現負值。
清華安富房價指數由國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關專業人士，根據實價資料製作而成，統計範圍含括全台16個縣市（包含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、101個行政區。
根據最新統計，7月全國房價指數為210.38，年增率縮小至0.16%。
數據顯示，自2024年9月以來，隨著房價停漲下修、年漲幅逐漸收斂，六大都會區房價漲幅全面趨緩，目前多數區域年增率不僅跌至各自區域近五年來低點，更有六縣市年漲幅出現負值。
六大都會區部分，台中市、台南市以及高雄市年漲幅已轉為下跌，台北市、新北市、桃園市則僅維持微幅正成長，整體熱度明顯不如前兩年。
觀察行政區指數，部分區域跌幅顯著，其中台中市北屯區與去年同期相比，房價指數下跌1.65%，回到去年5月，約一年半前水準。
另如高雄市鳳山區，自去年高點以來累計下跌2.54%，顯示區域買盤力道快速消退。
此外，台南市永康區房價已連跌10個月，呈現「價跌量縮」的明顯盤整態勢，凸顯市場過往交易熱區逐漸冷卻甚至出現些微價格鬆動。
六都之外，出現房價下滑趨勢的有苗栗縣、南投縣及花蓮縣，其中又以苗栗縣的跌幅最大，其次為花蓮縣，南投縣。
好時價分析，受到資金成本高、貸款條件趨嚴，經濟前景不確定等因素影響，短期房市恐持續承壓，雖然長期仍有剛性需求支撐，但短期內「價漲空間有限、交易量縮」將成為市場主旋律。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
台積電最大封測廠在苗栗！專家曝「土地取得關鍵」：兼顧多方利益
房市520檔 北台看不見曙光 預估預售、新成屋推案量1,610億元
房市信用管制 央行精準調整
央行微放寬第二戶房貸一成善意感受到了 台灣房屋：4月交易量月增1.9%
央行議事錄揭分歧 放寬第2戶房貸中研院士李怡庭投反對票
大巨蛋是嫌惡設施...第1排慘淪「演唱會震動重災區」？網酸：房價3折收
台股交投熱絡、排擠不動產資金 中信：4月房市持續盤整
股市大好攜春燕 住商：四月房市持穩
西區門戶計畫重要指標！「台北雙星」2027完工 市府估分回逾600億產權
看見墓地就退？專家搖頭「有人搶著買」：價值不只一種答案
房市急凍...但蛋黃區房價超撐？專家點「與股市震盪有關」：高資產族需要防禦
