買房越晚越貴！全台平均成交總價漲520萬、41.6%...每年約漲價30-40萬元
早買早享受，晚買很難受！全國平均總價15年大漲5百萬。抱歉了朋友們，今天沒有心靈雞湯，只有血淋淋的現實。我年輕時也曾以為「越晚買房越便宜」，但現實的鐵拳搥到我身材都腫了，房價仍舊繼續上揚。
2025 年 Q1 ，全國住宅平均成交總價來到 1,328 萬元，比十年前高出 390 萬元，更比十五年前多了 520 萬元，漲幅約 41.6％。
換言之，近十年以來，每年總價平均成長 39 萬元；近十五年來，每年總價平均增加 34.7 萬元，等於把小資族全年存款吃光光。
六都之中，台北市 2025 年 Q1 住宅平均總價 2,390 萬元最高，比全國平均值高出約八成。與十年前相比，北市住宅總價成長 354 萬元，平均每年增加 35.4 萬元。第二高的是新北市， 2025 年 Q1 住宅平均總價達 1,503 萬元，較十年前多 360 萬元。
與十年前相比，六都總價上漲最多的是台中市，今年第一季平均總價 1,330 萬元，比十年前 867 萬元上漲 464 萬元。若計算近十年上漲幅度，漲幅最大的是台南市，今年第一季平均總價 1,154 萬元，比十年前 712 萬元大漲約 62％。
若把觀察時間拉長到十五年，六都總價上漲最多的是台北市、上漲 882 萬元。以漲幅來看，依舊是台南漲幅最多，高達 133％。
無論是全國或六都，不管是近十年或者近十五年，住宅成交總價大致以每年三十幾至四十幾萬元成長；即便此段時間內，房市經歷約 4 年空頭下跌期，房屋總價長線仍維持走升趨勢，光靠薪資很難追上房價成長，把握修正期成為關鍵。
雖然房價趨勢乍看之下令人絕望，但選擇「以租代買」的民眾越來越多，畢竟人生不一定要買房。不被房東趕出門，租房也能快活過此生。
◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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