200萬俱樂部豪宅交易腰斬 北市信義、中山區衰退最明顯

台北市「200萬俱樂部」豪宅買氣慘，成屋、預售全面腰斬。據住商機構統計實價登錄，今年上半年成屋交易量僅成交七件，較去年同期28件大減75%，預售案交易量共31件，較去年同期的66件、年減53%。

專家指出，今年房市大環境不佳，加上川普關稅戰干擾、政經局勢不穩定等影響，高資產族群會思考這類高價產品在置產面效益不明確，另一方面，豪宅持有成本稅率高，又有政策上限制貸款令、私法人許可制的約束，都影響高資產的豪宅購置意願。

觀察北市各行政區，北市「200萬俱樂部」豪宅市場近年交易呈現明顯分化，其中尤其以信義區與中山區的衰退最為顯著。

信義區中古屋豪宅去年上半年還有12件，成交社區包括「皇翔御琚」、「首席公館」、「琢白」等，但到了今年上半年，僅成交一件。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，信義區過去一直是豪宅指標區域，就算是在房市景氣已有所衰退的2024年上半年，區域中古豪宅交易量仍高達12件，但今年卻僅剩一件，幾乎急凍，其原因在於區域豪宅單價與總價均在高檔，買方動輒需投入數億元資金，適逢央行推出選擇性信用管制與高利率環境，使高資產族群資金壓力更加沉重，導致成交大幅縮水。至於中山區，去年上半年中古豪宅有八件「西華富邦」交易，預售豪宅則有18件「國賓皇琚」成交，但到了今年豪宅交易已完全掛零。

賴志昶認為，區域包含「西華富邦」、「國賓皇琚」等案，皆受金字塔頂端族群青睞，尤其中山區大直擁有國際飯店、百貨與交通優勢，深受外籍與企業法人買盤青睞，在近期全球受關稅戰等因素影響，資金流動趨緊，導致區域買盤有所減弱之下，高總價產品成交顯得困難，短期內難以重現前幾年的榮景。

反觀大安區與松山區，雖然整體交易量也有減少，但仍能維持一定成交能量。賴志昶認為，大安區因教育資源與核心地段吸引北市高資產族群，當地剛性需求成熟，至於松山區則受惠於交通便利與新案釋出，讓豪宅市場維持一定能見度。

賴志昶指出，整體而言，北市豪宅市場逐漸走向區域分化，核心蛋黃區未必保證成交活絡，反而是兼具自住需求與生活機能的區域，能在政策與資金壓力下，展現相對韌性。

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