履保不是護身符！資深房仲示警：忽略3點爛尾樓錢拿不回來
你知道買房把錢放在履保不一定代表是安全的嗎？台南知名房仲潘柏彥在臉書粉專指出，台灣履約保證專戶總共分5種，只有一種是對買方最有保障的。
潘柏彥表示，履保並不是100%護身符。如今房市冷清，爛尾樓一間接著一間被爆出，許多人卻認為只要有履保就是安全的，事實上這個觀念不完全對，履保雖然確實能降低風險但卻不是萬靈丹。
潘柏彥說明，建商本來就資金壓力大，土地跟建築成本又都抵押給銀行，因此如果真的出事，想跟建商要錢「幾乎拿不回來」，這就是為什麼政府2011年才硬性規定預售屋建案至少一定要選擇一種履約保證方式才算合法。不過潘柏彥也強調。
雖然乍聽之下有保障，但其實履保也有分等級，最保障的是「價金返還保證」，萬一建商爛尾跑掉，金融機構才會把你繳的錢全數退回，這是買方最希望遇到的。但市場最常見的其實是不動產開發信託和價金信託，這兩種最多確保資金專款專用，卻不保證建案會完工也不保證錢能全部退回來。
換句話說，如果出事了，能拿回來的錢其實不多，至於同業連帶擔保就更加尷尬，很多集團內互保，如果建商自己出問題，潘柏彥直言「關係企業也很難扛得住」，所以真的要避開爛尾樓重點不是履保而是這三點：
一、看建商的口碑
二、一定要看建商的財務狀況，負債超過70%的小建商一定要注意
三、看履保，履約保證的內容一定要問清楚
最後，潘柏彥也提醒大家「買預售屋能保護你的只有自己做的功課」！
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
換屋族買便宜時機到？葉芷娟曝雙北看屋實況：寧送家電也不降房價
預售蓋好卻難交屋！台南建商財務周轉爆雷 整案轉賣陷產權戰
台北67萬戶老屋全都更？專家示警恐變死城：房貸每月16萬逼死年輕人
黃仁勳若遭開除卡北士科？房產專家一致定調：輝達總部生變機率零
黃仁勳外遇害北士科破局？何世昌直言機率低：除非AI前景大崩盤
多屋同步出售 優惠稅率有條件
賣房虧錢 仍須報房地合一稅
史上第二高價「松南營區地上權案」流標 專家曝沒人要兩大原因
談判大叔 陳侯勳／央行印鈔錢先進房市 蛋黃區跌2成政府必救
談判大叔 陳侯勳／房地產投報率無限大的祕密 關鍵在於抽回本金
202億松南營區地上權流標 史上第二高價標案無人問津
