史上最大交屋潮來襲 加劇房貸排隊 可能引爆解約潮

史上最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。住商機構彙整內政部資料，全台今年上半年住宅使照核發量達6萬9,550宅，年增9.2%，是2006年有統計以來同期歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年使照量大增，與疫情期間全台推案量大增有關，而此波交屋潮強碰限貸風波，購屋人需留意財務狀況以免違約。

賴志昶分析，以建案工期約三至五年推算，此波交屋潮起源於2020年至2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，全台建商積極推案，而首購族、自住買盤亦勇於買單，創造房市大多頭，餘波推移至今日，進而創造大交屋潮，但現在卻強碰限貸令，不少交屋者面臨貸款成數下修或貸款條件嚴苛。

觀察六都，台北市上半年核發使用執照數量僅3,673宅，年減18.9%；新北市使照量1萬556宅，年增18.9%；桃園市使照數量1萬4,033宅，年增23.8%；台中市使照量1萬4,890宅，在六都居冠，年增達32.7%，也是1999年有統計以來同期新高；台南市使照量下滑6.9%，達4,204宅；高雄市成長20.9%，達9,266宅。

賴志昶說，桃園、台中近年有不少重大建設議題，成為建商推案重鎮，如前者有中壢青埔重劃區、機場捷運等開發；後者有西屯七期重劃區、台中捷運等話題，磁吸品牌業者插旗，推升兩市新案量體，隨著新案陸續集中於近期交屋，帶動兩市使照核發量衝上同期新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全球政經局勢多變，亦讓房市前景難以預料，加上去年9月央行推出信用管制措施，加諸限貸問題難解，都打擊市場，隨著近年來最大交屋潮來襲，除市場應慎防交屋潮演變為違約潮，因市場趨冷，有不少餘屋有待去化，預期市場景氣仍不容樂觀。

預售市場也是買氣鈍化，全台6月預售成交量比腰斬還慘。信義房屋最新統計預售揭露件數資料，6月全台預售成交件數共3,348件，年減80%，七都全面量縮，以新竹縣市跌幅高達89%最大；雙北市預售市場表現相對平穩，北市減少五成，新北減少67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不多，可能具備有捷運站、重劃區等題材的區域，還能吸引消費者的目光，但整體買氣鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到5,000件。

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