預售卡住...買家賠售但建商全身而退？專家喊話適度修法：應讓自住能換約
現在預售屋真的很讓人頭痛！建商賣不掉，消費者也轉讓不了，然後又不斷有解約狀況發生。
買方卡在法規裡不能轉手、建商卻可以要求原價解約回收再重新賣高價，結果就是——消費者賠錢走人、建商全身而退。
竹北有位民眾，幾年前買了一坪42w的預售屋，行情漲到58w，結果擔心明年貸款成數不足，決定忍痛讓利賣給出ㄧ坪45w的新買家。後來聯繫建商說「現在規定不允許換約」，直接拒絕。
新竹也有類似的案例...這種制度一旦久了，有三個壞處：
1. 消費者被綁死：就算找到願意承接的自住買家，也不能合法換約。
2. 市場價格失真：你只能找建商買，價格建商說了算。
3. 風險集中：40萬戶預售屋未來3年要交屋，一旦貸不到款，解約潮只會更慘。
為什麼會這樣？
法規綁死：《平均地權條例》2023年7月上路，除特殊情況，預售屋不能轉讓。
限貸令壓力：第二屋貸款成數砍到5成、第三屋3成，很多人交屋資金缺口大到補不回來。
建商資金保護機制：以「法律不允許」為由拒絕換約，用原價回收或收15%違約金，既降低風險又能再賣一次。
其實政府如果目的是防止投機炒作，制度可以不用綁這麼死。適度修法可以有中間值，例如：
1.僅開放「自住型換約」：限制買方是首購族、且不得短期轉售。
2.設定合理違約金上限，避免建商利用制度套利。
3.對短期高額轉讓才課重稅，取代全面封殺換約。
不要防到變成「建商贏、消費者輸」，這樣先前的修法，或許就不會讓人覺得是在打炒房，會被外界質疑，是不是在幫忙建商出清餘屋了？
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
中油三接弊案！皇昌：有心人士勾結禿鷹集團放空股票 執行長按鈴告發
給孝親費不是孝順！專家直言「僅是階級複製」：有負債更要先買房翻身
北市驚見「億級」老宅 專家：天價行情關鍵在這
台灣房價所得比世界高！家庭每月一半收入繳房貸 專家：比紐約都還誇張
黃金續漲、股票套牢…買房湊頭期款該動哪？網一面倒給答案
50年老名宅單價破百萬 總價近億 因在這燙金路段
以為自己是股神...200萬頭期款慘賠40%！過來人曝當沖壓力大：夢裡都綠K
父房產登記兒名下 死後子女分產差2兩字險被課高額契稅
北市這棟「半百」老名宅都更核准 兩百萬俱樂部在望
老家有留房...拒存頭期款！妻怒「婚前買房共識都是假」 網勸：快存私房錢
政策喊打房、但房價卻無感？專家曝央行心魔：怕銀行被市場反殺
FB留言