房市風暴將至！大坪數預售屋難撐、關稅又遇壓...專家估：Q3面臨脆弱時刻
全台房市現況——山雨欲來風滿樓。
新聞裡提到的那一家建商，很、敏、感。
至於新聞標題與內容，與我個人理解的稍有出入、不是那麼精確，我猜是刻意模糊化的，畢竟法律風險太高了。另外，就是北北桃預售市場買氣比中南部稍好，小坪數比較沒問題，大坪數就回天乏數。
如同先前所分析的，今年 Q3 整體房市正面臨脆弱時刻（我認為股市也是，可目前預測並不準確，股市仍在相對高點），房價下跌壓力持續上升，而建商的逃生通道越縮越窄。
對上市櫃業者來說，因為籌資能力較強，比較有能力撐下去，可是籌資能力較弱的小建商就要小心了，倘若銷售成數太低，可能被銀行扣住已核定但未動撥的建築融資。
另一個需注意的是工業地產，受到關稅戰的衝擊，後續要留意是否會有更多傳產業者撐不下去而熄燈。
倘若傳產業者倒閉潮擴大，預估工業地產拋售潮可能在明年才會湧現；傳產業者順利撐住的話，拋售潮便不會出現。換言之，從工業地產委售量和價各變化，可以窺知關稅戰對國內產業的衝擊力度高低。
雖然從國泰房地產指數上來看，全國預售屋價格跌幅不到百分之一，唯全台預售屋買氣低迷，現在消費者只有誠意想買，業者往往都願意降價賣。現在買房子，不必怕建商不降價，只怕你不買！
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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