新莊對標首爾！「這1路」將飆漲：集齊企業、高資產族卡位4要點
國際級的重要城市，往往都是從一條街道開始繁榮。韓國吸取華爾街的經驗，成功在汝矣島（여의도，Yeouido）打造出韓國版的華爾街。如今台灣也要跟上發展出新興的金融重鎮，新北市新莊副都心的中央路一帶受到房市專家點名看好，力拼復刻韓國的圓滿模板，將新莊對標首爾，建立起「台灣華爾街」。
而要如何將韓國的成功經驗移用到台灣？在地人指出，首爾商業圈與雙北的發展高度相似...
韓國5千萬的人口中，近半數都擠在首爾都市圈，極高的人口密度造成人口逐漸從中心圈向外擴展與外移，進一步帶動周邊區域的發達，這與北部的開展模式雷同。
汝矣島面積僅8.4平方公里，緊鄰首爾蛋黃區，1970年代國會議事堂、證券交易所也搬遷至此，正式從不起眼的邊陲之地，華麗翻身為政治經濟雙重核心。
且隨著外溢人口增加，產業與生活機能持續升級，汝矣島成為現代都市區成長的典型案例。這一成功案例，可以套用至新莊的開發上。
新莊區南望板橋、西接桃園龜山，機場捷運、環狀線交會，串聯起台北車站、板橋車站、桃園機場的交通樞紐。
區域內還有行政院中央合署辦公大樓、新北產業園區等政策建設，其中不僅是住宅林立，大型商辦案、企業總部更是紛紛搶進，儼然是逐步成形的新興區域。
新莊之所以備受企業關注「基期尚低，後勢具有長遠爆發力」是關鍵核心。不同於房價已經飆漲的新板特區，新莊目前仍舊處於房價起漲點，整體剛剛迎來初升段，與其投入高價區域，不如轉往卡位未來一樣可期的新莊副都心。
| 比較項目 | 汝矣島 | 新莊副都心 |
|---|---|---|
| 交通 | 緊鄰首爾蛋黃區，軌道與道路網密集連結各大商業區 設有地鐵5號線及9號線車站 | 機場捷運與環狀線交會 直通台北車站、板橋車站及桃園機場 |
| 人口 | 位於首爾都會圈核心，屬高密度行政商務區 隨都心外溢人口持續增長 | 基期尚低，剛進入房價與人口初升階段 新北產業園區等重大建設推動 |
| 政策 | 1970年代國會議事堂及證券交易所遷入 政治與金融雙核心定位 | 行政院中央合署辦公大樓設立 新北產業園區等重大建設推動 |
| 歷史發展 | 原為邊陲地帶，1970年代起透過政經機構搬遷躍升為全國政治經濟重心 隨外溢人口帶動，產業與生活機能持續升級 | 近年房市起漲，吸引大型商辦案與企業總部進駐 正從住宅林立的次級重心，快速轉型為新興繁華CBD |
以興富發建設近期在副都心的「國家壹號廣場」商辦案為例分析，集團即是看準當地趨勢，符合「交通便利、人口效應、產業群聚、政策紅利」4大發展要點，集齊成長為繁華CBD的條件，相當看好後續增值空間。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房屋稅5月開徵！先看懂囤房稅2.0， 再檢查房屋保險缺口
少子女化、晚婚、單人、小宅戶數增 房屋稅開徵戶數10年增近2成
非都土地鬆綁！重大政策可設臨時土方場 最長5年、力拚6月上路
股市熱、房市冷 稅收差距拉大 證交稅前四月是土增稅8倍
股市吸金、房市失血！證交稅4個月狂飆近1,800億 房地產稅收慘輸
公辦都更最大招商案來了！國住都一次推9案、吸金上看596億元
信義房屋對菁英人才招手 助2年直攻店主管
陶朱隱園坪價 跌破300萬
台股大好 帶動蛋黃區買氣
住30年老公寓屋主注意！老宅延壽補助 高雄、桃園率先受理
「三站三色」房市定錨 大安復興南路買盤全線承接
