房市看空 預售屋價格下修 新竹縣芎林鄉Q2跌幅近兩成最慘
房市進入空頭，預售市場價格開始有下修狀況，中南部更是大跳水。根據591新建案統計第2季進場新案的十大跌價區；新竹縣芎林鄉排名第一，新案預估成交價每坪46.5萬元，較今年第1季跌幅近兩成。
若以區域上來看，中南部災情重，包辦七個，高雄、台中各有三個，桃園兩區；新竹、台南各一區，其中多數集中在外圍地區，僅雙北地區在地段支撐下，價格不為所動。
從跌幅來看，此次修正最多的落在新竹縣芎林鄉，今年首季價位一度直逼6字頭，到了第2季卻直接驟減至4字頭，跌幅直逼兩成，每坪大跌超過10萬元。另外，桃園龍潭、台中清水相較前一季各自都有一成以上的跌幅，顯示蛋白區漲多後的修正潮正在發酵。
591新建案表示，除台中西屯、高雄鳳山在蛋黃區外，其餘芎林、龍潭、清水等區基本上都屬於外圍蛋白區，過去幾年靠著低價位及重劃題材等優勢，吸引不少首購族及投資客卡位，但隨著市場轉為保守，現階段個案創價力道不再，買方更不願追高，價格就被打回原形。
至於台中、高雄兩市，前者有清水、沙鹿及西屯上榜，其中西屯區因首季有「寶璽天讚」、「達麗拾穗」等高價案墊高基期，第2季價格回穩後，呈現表面跌幅，實則是基期效應所致。反觀清水、沙鹿兩地受房市不景氣影響，兩區新案除來客量告急，建商進場意願也相當保守，供給兩端都面臨挑戰，部分個案價位確實有鬆動跡象。
高雄市下跌的區域有鳳山、楠梓、與橋頭等區，其中楠梓、橋頭主要是因近年台積電設廠題材帶動下，曾出現一波急漲，如今房市氛圍改變，加上打炒房下，投資風氣退潮，買盤轉弱又題材冷卻，價格回檔力道相對有感。
591新建案表示，現階段新案市場，整體降價氛圍仍未成氣候，但考量到本周剛出爐的關稅稅率，不只台股有所震盪，房市恐怕更雪上加霜，隨著買氣持續躺平，倘若業者不願在價格適度鬆手，短中期賣壓將持續走高，長期若遲遲未見利多挹注，預期最終建商仍會面臨是否要「以價換量」的抉擇。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
搬不走的才算裝潢！專家揭房地合一稅折抵關鍵：少了這1筆「匯款紀錄」不給認列
高雄「福山安居」社宅釋出220戶招租 最便宜5460元入手
新北加碼婚育宅政策 首批社宅招租6月10日開跑
黃仁勳揭輝達總部設計哲學：透明、零等待、全球複製 成企業文化地標
無人機也能洗外牆！「社區幫」助管委會免自找廠商 一站搞定
連12年登上市公司前5% 信義房屋寫下公司治理大滿貫標竿紀錄
黃仁勳：輝達台灣總部2030年啟用 採玻璃帷幕透明設計
同社區先降價就成定錨行情！專家：死守不賣月燒2.5萬房貸、不如降價賣轉投6%ETF
高槓桿買盤踢鐵板！今年第1季預售屋解約411件 台中登全台解約王、桃園與台南緊追
富二代更多了！遺產稅創新高、隱形富豪集散地擠下台南名列第六
因應熱島效應打造涼適木構永續宜居新建築 嘉市推「嘉屋」示範
