看中古屋別漏2細節！專家曝「最難發現的地方」：大魔王等級
看中古屋當心屋主的「障眼法」！好事貸貸款職人貴哥在Youtube頻道說明「中古屋的觀察重點」！
貴哥指出常見的牆壁潮濕、滲水，甚至是發霉、壁癌都要特別小心，這些是投資客最容易藏起來的，建議房屋外牆、門窗邊緣、浴室外牆、管道間、天花板的部分都要仔細檢查，檢查陽台和浴室後，這兩個地方的樓下也不能忽略！
多數賣家會漆上油漆或用大型家具掩飾蓋掉色差，貴哥建議「用手摸摸牆壁」，如果濕濕的就可能是漏水，另外也可用手敲牆壁，如發現不是水泥牆，就可能是使用隔板。如廚房、衛浴外的牆面出現磁磚，可能就代表有滲水問題。
如果牆面剝落就有可能是滲水，出現顆粒狀紋路或是長出白色絨毛那就是壁癌。要特別注意，如果出現大面積混凝土剝落、鋼筋外露高機率是結構已被破壞的海砂屋。
另外，牆面裂縫雖可能只是油漆，但如出現過大的縫隙就建議找專家檢查。
貴哥也提醒，除了肉眼可見的問題，「味道、聲音」也很重要，如進屋聞到霉味，或是油漆味、過濃的香氛就可能是屋主想掩蓋某些問題，尤其是廚房、浴室要特別注意，也別忘了打開窗戶確認屋外周遭氣味有無異常。
最後是聲音，貴哥建議仔細聽聽看屋外走廊與窗外噪音，記得檢查窗戶間的縫隙。
另外，也要注意房子是否依照「建築技術規則建築設計施工編」第46-6條：
鋼筋混凝土造樓板厚度在15公分以上，或鋼承板式鋼筋混凝土造樓板最大厚度在19公分以上，厚度在12公分以上，或鋼承板式鋼筋混凝土造樓板最大厚度在16公分以上，其樓板表面材衝擊音降低量指標20分貝以上，或取得內政部綠建材標章之高性能綠建材。
◎本文內容已獲好事貸款 房屋貸款授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
新生兒驟減釀房市危機！網憂人口零和遊戲：只剩北北基桃竹中
台股急跌2000點又V轉！網喊租屋買股賺更快…戰翻揭1殘酷真相
27歲財富自由？擁1800萬想轉指數買房養老…網點出1致命傷
「信用空白」辦貸款很吃虧？專家揭銀行話術曝「房貸審核」3大重點
前二月房地合一稅年減5% 雙北市逆勢大增
小資族存錢買房不是夢？財經專家籲做好「3件事」：要當成生活習慣
別讓偶爾小奢侈毀了買房夢！專家揭「負債3特徵」：先理債再理財是翻身關鍵
不是看裝潢、價格！專家籲買房先看「這1點」：否則將成為負擔
14坪公寓被拒貸好難賣 地政士一動作變搶手貨、屋多主賺180萬元
全台女性買屋有感增加 3縣市購屋占比逾5成
台股高點由股轉房？專家搖頭「別把雞蛋全放同籃子」：要避險不如買VT
