房市低迷 價量背離擴大 新建案交易量寫九年低點
房市買氣陷史上新低量。最新5月新建案交易量僅3,423筆探九年新低，二手屋成交量3,889筆是歷史新低，買氣僅剩自住客，堪稱最冷5月天，但價量背離愈趨擴大。
雖然房市買氣低迷，但近三季房價卻未見明顯鬆動，從預售案來看，部分品牌力、產品力強的新建案成交實價逆勢創高，呈現「價量背離」擴大的情況。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年上半年房市買氣大舉噴出，震動央行出手打炒房，除了嚴控不動產資金放款水位過高，更祭出第七波信用管制，房市資金水龍頭被關緊，僅留首購、換屋自住活口。
何世昌指出，政策壓抑下的不動產市場，「扭曲了市場供需，打得了量、卻打不了價」，雙北市部分品牌力、產品力強的新建案，亦或二手屋交易均出現「房價再創區域新高」情況，形成當前房市「價量背離」驚驚漲的現象。
何世昌強調，當前央行面臨最大的難題是「放了怕飛、掐緊又窒息」的兩難窘境，一旦抑制房市炒作的政策放鬆，市場恐又「放飛自我」，但緊掐住「產業又奄奄一息」，如何取捨、平衡考驗著央行、政府的智慧。
據樂居網資料，最新5月新建案交易量僅3,423筆，為2016年3月以來、近九年新低紀錄，二手屋市場買氣3,889筆，更寫下歷史新低量。
觀察實價登錄資料，新建案市場在2013、2014、2015年首季都出現不到3,000件交易低迷量，又以2015年最慘淡，並在2016年2月來到谷底的1,805筆，之後一路走高，2019年3月起、交易筆數更站上萬件以上，並在2024年6月衝上2萬筆交易量高峰，雖然央行出手打炒房，相關政策一出，同年9月交易量跌破萬筆，隨後持續一路走跌，至2025年5月又遇低迷買氣。
不過，雖然新舊屋市場均呈買氣低迷量，但近三季房價卻未明顯鬆動，甚至部分品牌力、產品力強之新建案，概估有三到四個案子突破重圍、房價逆勢創高，包括北士科特定建案最新成交單價甚至衝上150萬元、創區域新高；凡此都可見自住客對品牌力強、地段和產品力強的新建案，依舊認同並勇於出手。
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