建商真的會讓利？專家曝3手段「只是銷售手法」：坪數縮更小總價當然降
股市漲不動、房市景氣冷清清，積壓了大筆資金的眾多建商最近再次喊出「讓利」，要用降價吸引民眾前來買房子，不然房子空著也是空著。
但是對於購屋大眾而言，在乎的是「跟去年比起來，有沒有真的降價？」所以應該先仔細看看：是不是建商用下列的方式在玩銷售策略而已！
一、送裝潢就限縮殺價空間
為了對抗房市不景氣，最近很多建案開始推出「買屋送裝潢」的銷售方案，你可以指定某間樣品屋的風貌，做為交屋後、一毛錢都不必再花的裝潢成果；如果不想要「交屋送裝潢」，也可以折讓裝潢費用給購屋者。
雖然「買屋送裝潢」已經不是什麼新鮮的促銷方式，但是購屋者還是很容易被精美的樣品屋裝潢給吸引，就忘記了要多殺一點購屋總價。
但是對於不要建商裝潢的購屋者而言，卻又被建商限制住了折讓裝潢的費用，造成殺價空間縮小的情形。
二、降低總價、單價沒降
現在市面上的預售屋建案代銷公司都是深經百戰的老手，它們大多經歷過許多次的房市不景氣年代。
一旦查覺到小坪數、低總價的產品在房市不景氣時比較吃香，就會轉換銷售主軸、改打中小坪數、中低總價的產品，讓人以為總價下降了，吸引你過來看建案，事實上各項產品的單價沒什麼降價，只是調整主打產品而已。
三、改名再賣，不見得有降價
現在預售屋建案越來越難賣，很多建商及代銷公司索性把建案改個名字、並宣稱「降價再賣」，一來可以延長銷售時間，二來可以增加購屋者的新鮮感。
但是實際上有沒有真的降價？或是只降一點點的價格，根本不符合現在冷淡的房市景氣，這就是購屋民眾要去深入瞭解的了！
其實，現在不管建商說什麼降價、打幾折...等口號，民眾只要去看看內政部的不動產實價登錄網揭露的價格資訊，就可以全盤掌握到想買的中古屋、新成屋和預售屋的成交行情，「親眼所見」絕對比建商、代銷業者講得活靈活現、天花亂墜來得可靠多了！
◎本文為獨家授權，嚴禁抄襲，違者必究。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
租房10年才花120萬？網戳破「萬元租金」殘酷現實：頂多只能住頂加或雅房
不花錢就能收租？專家曝「老屋出租5大重點」：不要白白讓出未來價值
辛苦一輩子買房別被騙光！專家揭密「不動產履約保證」重要性：防詐必辦這3項
影后桂綸鎂當鄰居！他晚11年入手 每坪省下28萬
房地產是經濟火車頭？專家揭2年經濟打臉：改當被拉動的車廂沒什麼不好
用這招就可讓子女直接繼承阿公遺產？專家：誤會大了
大陸工程還能稱神級？陳重銘怒：櫃底被工班塞吃剩便當引老鼠、落地窗沒紗窗
當沖1天賺180萬30歲手握3800萬...2年後卻破產賣房！當沖客血淚告白：錢不是賺是市場借的
建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大
待售新成屋飆11萬宅！房仲直言「建商開始隱形讓利」：保護面子不敢讓帳面跌太多
預售屋解約潮來襲？專家提點「15%違約金不是一定要繳」：2限制保住血汗錢
