建商真的會讓利？專家曝3手段「只是銷售手法」：坪數縮更小總價當然降
股市漲不動、房市景氣冷清清，積壓了大筆資金的眾多建商最近再次喊出「讓利」，要用降價吸引民眾前來買房子，不然房子空著也是空著。
但是對於購屋大眾而言，在乎的是「跟去年比起來，有沒有真的降價？」所以應該先仔細看看：是不是建商用下列的方式在玩銷售策略而已！
一、送裝潢就限縮殺價空間
為了對抗房市不景氣，最近很多建案開始推出「買屋送裝潢」的銷售方案，你可以指定某間樣品屋的風貌，做為交屋後、一毛錢都不必再花的裝潢成果；如果不想要「交屋送裝潢」，也可以折讓裝潢費用給購屋者。
雖然「買屋送裝潢」已經不是什麼新鮮的促銷方式，但是購屋者還是很容易被精美的樣品屋裝潢給吸引，就忘記了要多殺一點購屋總價。
但是對於不要建商裝潢的購屋者而言，卻又被建商限制住了折讓裝潢的費用，造成殺價空間縮小的情形。
二、降低總價、單價沒降
現在市面上的預售屋建案代銷公司都是深經百戰的老手，它們大多經歷過許多次的房市不景氣年代。
一旦查覺到小坪數、低總價的產品在房市不景氣時比較吃香，就會轉換銷售主軸、改打中小坪數、中低總價的產品，讓人以為總價下降了，吸引你過來看建案，事實上各項產品的單價沒什麼降價，只是調整主打產品而已。
三、改名再賣，不見得有降價
現在預售屋建案越來越難賣，很多建商及代銷公司索性把建案改個名字、並宣稱「降價再賣」，一來可以延長銷售時間，二來可以增加購屋者的新鮮感。
但是實際上有沒有真的降價？或是只降一點點的價格，根本不符合現在冷淡的房市景氣，這就是購屋民眾要去深入瞭解的了！
其實，現在不管建商說什麼降價、打幾折...等口號，民眾只要去看看內政部的不動產實價登錄網揭露的價格資訊，就可以全盤掌握到想買的中古屋、新成屋和預售屋的成交行情，「親眼所見」絕對比建商、代銷業者講得活靈活現、天花亂墜來得可靠多了！
◎本文為獨家授權，嚴禁抄襲，違者必究。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
2026房價下一波漲勢來了？「土方之亂」恐成最大變數
台北市中古屋坐擁都更潛在機會 這地段40年老屋仍可賣百萬
土方改革在房市投核彈？建商縮成本「改機械車位」 網怒噴：敢哭窮真的可笑
終於停止成長！房市霸王級寒流 經紀人30季來首見減少
房仲業進入淘汰賽！經紀人數增幅探新低 告別人海戰術
父母相繼去世...30歲繼承700萬房+950萬現金可退休？律師5點勸三思
房市逃命波、上車潮同時發生！第一線房仲揭實況：降價逐漸成為市場共識
獨／知名房仲勾結保全盜賣個資...「小白機」資料2億筆 聲押禁見
房市寒流 去年第4季六都公寓價全跌 台南總價跌15%最慘 北市住宅大樓有撐
房市持續谷底 星展馬鐵英：修正有限、央行信用管制措施不會太快鬆手
內政部公布去年下半年租金「北北桃全國前3高」 租金查詢平台同步上線
FB留言