房市買氣冷陷入窒息量 中古屋委託成交比探低點

全台買氣拉警報，最新4月二手市場委託成交比僅2.17%，寫下2017年有統計以來的新低紀錄，顯見房市買氣冷、幾近陷入窒息量。

房產專家分析，今年以來買氣觀望濃厚，加上房地合一稅上路後，屋主持有時間普遍拉長，兩大原因是市場交易清淡關鍵。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，全台住宅委託成交比、也就是住宅周轉率陷入低谷有兩大原因，第一是2016年房地合一稅實施後，因短線進出房市需課重稅，且2021年7月1日「房地合一稅2.0」上路、拉長重稅期，持有不動產不到五年就轉手的屋主需課35~45%重稅，因此屋主普遍把持有房屋時間拉長，導致釋出市場銷售的房屋數量不如以往。

第二在去年9月後，央行嚴控不動產放款水位、銀行啟動限貸令，在資金水龍頭關緊之下，不僅斷了短線炒作的資金，更讓市場買氣觀望，加上美國對等關稅啟動下，全球經濟變化大，讓國內房市觀望氣氛持續濃厚、不見退散，兩大原因是房市僅剩剛需買盤、成交量清淡，在低谷盤旋的關鍵。

何世昌認為，由於央行對銀行施加壓力，要求銀行降低不動產放款集中度，使得銀行放貸從嚴覈定，房貸貸不到的情況更加嚴峻；在房市資金緊縮下，預期這波低迷的買氣將持續至第4季，住宅低委託成交比的情況暫時不會改變。

據樂居網最新資料，最新4月二手市場委託成交比（委成比）僅2.17%，寫下有紀錄以來新低，對照去年3月至7月、單月委託成交比均在10%~11%高點，其中3月更創下12.44%新高來看，顯示今年房市在政府資金水龍頭關緊下，買氣清冷，只剩自住買盤。

不僅二手成屋市場市況平淡，最新4月新建案交易量也僅剩3,901件，寫下2017年3月以來新低量；目前新建案市場單月最低交易紀錄落在2016年2月的1,785件，其次為2015年2月的2,304件。

何世昌指出，六都5、6月買賣移轉棟數雖寫下歷史低量，且4月二手市場委託成交比、新建案交易量均寫新低，但不論新舊屋現階段整體房價未有明顯鬆動，大多維持去年第3季表現；尤其房價相對高的雙北市買氣卻相對穩健，其中台北市平均每周約有10~30組來客，新北市平均單周也有15~40組來客，是目前市況相對突出的區域。

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