房市太冷、降價先賣落袋為安？行家：家底再厚也要確保金流不會卡死
2020～2021那波瘋狂漲勢，最常聽到買方說：「房價怎麼又漲了？幾個月前才賣多少！」
那時我笑著說：「你如果真的希望房價跌，其實道理很簡單——你去把全台灣想買房的人聚在一起，大家約好一個月不看屋、不出價，價格自然會掉。」
聽起來像玩笑，但現在…是不是有點像真的發生了？不是因為大家有默契，而是因為大家都怕，怕被當盤子、怕買貴、怕被割韭菜。
所以買方縮手了，看屋的變少了，連原本愛殺價的都只敢問問，不敢亂出手。結果是什麼？屋主感受到市場冷了，開始有人鬆口降價。
一個降，兩個跟著降，接著五個十個都開始鬆動……這種情境，是不是很像當初買方那種「再不買就更貴」的心態，只是角色互換了？
現在屋主也開始分派：有人說：「這時候先賣一賺為快，落袋為安，錢才是真的」，也有人堅持：「房子價值不可能跌，那些都是媒體亂帶風向，休想叫我便宜賣！」
老實說，誰對誰錯，不是現在能判斷，答案都要等結果出來才知道。
但有一件事是肯定的——撐得久的，不一定賺；撐得下去的，才有機會贏。
本多終勝沒錯，但你得確保「現金流」先不會卡死。不然只是拖著等輸而已。
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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