房市第3季恐更弱！專家籲「備好現金」：下半年走低、有高機會撿大便宜

把現金準備好，第三季股房市將進入脆弱時刻！國發會統計的領先指標， 2025 年 5 月已跌破 100 以下；倘若以往的規律不變，領先指標持續低於 100 以下，接下來一至三個月股市變盤機率極高，時間恰好會落在今年第三季。

誠如我們先前不斷強調的一件事，「股房市大多跟著經濟連動」，當經濟面疲弱時，有極大的機率促使股房市連袂下修。

而今年第三季，很可能就會出現「脆弱時刻」。

由於美國廠商因應關稅提早拉貨的影響，今年上半年出口遠優於預期，但卻使得第三季展望趨向於保守悲觀。

根據央行預測，「今年經濟成長呈前高後低」，各季成長率（yoy）大致逐步走緩；另外，經季調後，季增折成年率之經濟成長率（saar），第 1 季成長 7.25% 係全年最高，而第 3 季為 -12.04% 為最低點，第 4 季會回升至 5.42％。

無獨有偶的，國泰金與台大產學團隊亦預估，下半年關稅稅率陸續底定後，對出口、投資與消費的負面影響可能逐步顯現，景氣面臨放緩風險，評估第三季台灣經濟氣候將徘徊在「陰」「雨」之間。

截至目前觀察，第三季台灣總體經濟可能是一顆急墜的大曲球，必須密切觀 7 月出口數據是否真的停滯或下滑，假如成真，那麼 8、9 月恐怕會更難受。

受此衝擊之下，股市與房市的修正壓力加劇，變盤的風險會大幅升高，投資人務必謹慎留意。

按趨勢推測，第三季經濟情勢急速下墜，第四季開始回升， 2026 年經濟展望優於今年。

那麼，今年下半年或許逢低布局的好時機，準備好你的現金，慎選標的與進場時機即將來到。

以房市為例，去年 9 月央行打房之後，市場搖旗吶喊房市將全面反轉，但這件事仍舊未發生。

並不是空頭不會到，而是房價修正時間往後推遲了；隨著房市調控時間拉長且不斷加壓，房價在今年下半年出現修正的機率正在升高，尤其第三季在經濟走弱的背景下，購屋族應該更有機會撿大便宜（但也要小心無薪假人數會快速上升）。

台灣房市修正時間短、修正次數少，房價有跌的話要好好把握。當然，如果你想一直空手，那也是一種選擇。

◎本文內容已獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長