六都買氣降溫、銷售天數拉長！專家「建議精準定價」：自住買家成主力
六都中古屋銷售天數全面拉長 買氣降溫信號明確
中央銀行自去年第三季啟動第七波房市信用管制後，買氣瞬間急凍，市場出現明顯變化。
根據中信房屋最新統計，相較去年Q3，今年第一季六都中古屋銷售天數普遍拉長，平均增加12到30天，顯示交易速度明顯趨緩。
各都會區銷售天數變化（單位：天）：
桃園市：+30天（從41增至71）－增幅冠軍
台北市：+24天（從49增至73）
台中市：+24天（從56增至80）
新北市：+14天（從43增至57）
台南市：+12天（從72增至84）
高雄市：+20天（從66增至86）
桃園賣得慢的原因？
雖然桃園擁有航空城、青埔高鐵特區等多個建設題材，吸引不少建商和買家進駐，但因重劃區仍在開發初期，生活機能尚未成熟，加上整體景氣不明，導致交易節奏放緩，成為銷售天數增幅最高的地區。
中南部市場也不輕鬆
台中、台南與高雄的銷售天數都已突破80天，主要原因是這些地區房價原本基期低、近年快速上漲，吸引投資客搶進。
但如今政策打炒房奏效，投機客退場，自住型買方成為主力，出手更為謹慎。
降價賣屋成趨勢
今年1～5月，全台有5,777件物件出現降價，比去年同期多出近五成。中信房屋分析，許多屋主已不再等待高價買家，而是主動調整售價，配合市場行情，加快出售速度。
專家建議：目前市場已從「賣方市場」轉為「買方市場」，定價精準比盲目期待行情回升更為務實。
若有資金需求或資產配置考量的屋主，建議靈活調整開價策略，以縮短銷售週期、提高成交機會！
◎本文內容已獲512news房市觀測站授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
高市府與鴻海簽署捷運黃線 Y15聯合開發案 159億元造45層與32層兩大樓
還貸能力穩定 前三季輕熟女貸款成數逾74%、超越男性
鴻海集團拿下亞灣精華地設旗艦總部 高雄市府分回63億元
新青安2.0改版近了...首購族有影響？專家指「政策轉向」：盼勸退踮腳買房
央行第七波房市信用管制滿周年 逾5成認有效、7成贊成政策續行
輕熟女還款穩定成銀行房貸VIP客戶 平均核貸成數高於同齡男性
想送錢、房產給孩子要注意！專家曝「遺贈稅新標準」：小心稅金多繳百萬
女性房市時代來了！貸款成數完勝男性、這年齡女生銀行最愛
「延吉好室」社宅遭建商非法竊佔！住都中心硬起來終止契約並提告
預售單價破百萬成台北日常...內湖、南港都翻身！專家點4地區「下匹黑馬」
北市房價均破三位數....專家曝「1區域」便宜又有未來：生活機能也好
FB留言