真能等到房市下跌？專家提醒「自住買家已到關鍵期」：半年後風向將變

市場利率鬆了，房價還沒反彈：你還在等什麼？

從去年開始，大家一直說房價會跌，利率會漲，買房要再等等。但2025年中，真實情況正悄悄逆轉：

台幣急升，市場資金湧現

拆款利率與短票利率快速下滑

銀行資金便宜，放貸態度變鬆

買得起的人，開始動起來了

而你——還在等什麼？

這不是降息，而是「提前釋放的寬鬆紅利」

根據彭博報導：台灣央行尚未正式降息，但因資金流回、本地美元出逃、出口商拋匯，市場短期利率已自動大幅下滑。

據拆款中心數據，銀行間一周期台幣拆款平均利率近幾個月震盪趨跌，而其高位利率自5月開始快速下跌至目前的1.49%，觸及2024年3月以來低位。

同時，具指標性的30天期短票次級市場利率亦跌至逾一年新低。

報導稱，法國興業銀行大中華區經濟學家Michelle Lam指出，目前寬鬆的貨幣市場有助於企業取得資金，降低台灣央行貨幣政策必須轉向的急迫性。

她預期台灣央行將在今年12月降準或是降息，但也可能延遲到2026年才會行動，取決於關稅的實際影響，而提前拉貨潮使得目前科技產品的出口需求仍具韌性，預期要到今年較晚才會轉弱。

這代表什麼？即使央行還沒開口，銀行放貸壓力已降低，核貸意願回升。

很多原本貸不到8成的人，最近陸續聽到銀行開口說：「現在可以談看看」。

你知道，這機會一旦過去就不會回來。當市場真的復甦、利率繼續降，房價會比你現在看到的高出一截。

房價還沒漲，是因為「剛反彈，你還有機會」

根據最新Q1科學園區房價指數：竹科 Q1 +1.0%，高雄南科 +1.3%

台中與台南雖然續跌，但仍有強大支撐，許多屋主尚未調漲價格，處於「還願意談」的階段。

現在進場，不是「追高」，而是搶在復甦前的尾巴，以談得下來的價格，換得可預見的穩定房貸條件。

如果你是首購或自住型買方，你該知道：你真正的敵人，不是屋主，而是這幾個現實－

1. 銀行肯不肯貸你足夠的錢？

2. 房價會不會在你存到頭期款前反彈？

3. 你找的這間房，是不是還沒被人出價搶走？

現在這三個問題，全都來到「關鍵窗口期」。

用理性計算，不是情緒拖延

再等半年？那是市場最常見的自我催眠。

因為到時候房價可能開始回升、房源選擇更少、屋主談判空間更小，而銀行利率政策已經明朗，風向將全面改變。

現在出手，才有「價格盤整期＋融資鬆動期」雙重優勢。

老黃的行動建議（給真正準備好的人）

若你是：

雙薪家庭、月薪穩定

已經準備好2～3成自備款

想買蛋黃區的三房平車產品

在觀望，但還沒真的出手洽談過

那你現在應該不是再滑手機，而是直接聯繫房仲，去談一間你真的想買的物件。

最後提醒：資金鬆了，但價格還沒起。這種窗口，最多只維持一季。

每一個買方，都以為自己買得夠便宜；但真正買到的人，永遠是當別人猶豫時，他已經進場了。

◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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