套房又變毒藥？房貸利率大升、成數跌破七成
聯徵中心公布最新房貸資料，今年第1季雖未升息，但房貸利率仍持續升高，其中套房平均利率從去年第2季2.48%，今年第一季來到2.8%，為各類產品最高，房貸成數降至67%，則為各類產品最低。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，套房一度被視為票房毒藥，銀行放貸相當謹慎，但近年房市熱絡，加上少子化下小宅需求增加，套房成數仍能維持在7成以上，不過，這波房市反轉，銀行對套房態度明顯再趨保守。
根據聯徵中心統計，今年第1季各類產品利率都升高，市場交易最多的大樓產品，房貸利率從去年第二季2.17%，增加至2.3%。公寓從2.24%增加至2.48%，套房平均貸款利率來到2.8%，相較去年2024第二季，大升0.32個百分點。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，央行自去年第二季後，雖然沒有升息，但提高存款準備率一樣有升息的效果，根據央行先前公布資料，一般首購房貸利率已經達到2.5%，顯示當前房貸市場供需狀況吃緊，銀行也反映資金成本與市場需求狀況，調整房貸利率，短期內整體資金表現還是偏向吃緊。
整體而言，各類型住宅貸款利率普遍略有上升。以主流住宅「電梯大廈」為例，2025年第一季平均貸款利率為2.30%，較去年第二季微升0.13個百分點，但仍維持相對穩健水準。
值得注意的是，套房貸款條件明顯趨於保守，核貸成數由2024Q2的70.4%下滑至2025Q1的67.2%，且房貸利率從2.48%增加至2.8%，顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
棄0050選買房！他自曝「幸運遇金融海嘯崩盤」：百萬若不買桃園房、股票至少值3千萬
房客租補審核沒過...竟要求降租？房東秒拒絕 網卻揪1細節：恐是屋主的鍋導致
1萬5套房轉手開2萬5出租！網友怒批：包租代管害租金暴漲
陳幸妤掀剩餘財產熱議 爸媽婚後送房會被女婿、媳婦分走？
月薪2萬6...社宅租金1萬4！網怒轟「脫離現實」：弱勢根本住不起
陳幸妤店面送前夫還背房貸！律師揭2法律盲點：自住豪宅「耘非凡」反而恐被分一半
店面送趙建銘、房貸陳幸妤自己扛？律師點「夫妻贈與陷阱」：無償取得分不到
房給配偶…6000萬房貸卻留自己？律師借陳幸妤案例提醒：夫妻過戶千萬留退路
蕭敬騰日料店遭房東坐地起價！律師解口頭承諾效力：答應就不能毀約
陳幸妤贈趙建銘6千萬房產拿不回？專家拆解這類財產離婚分不到
房子過戶給小孩卻無家可歸！老母贈遭棄養怒告討回7百萬 律師揭爸媽贈房4風險
