不動產詐騙猖狂...不是只有台灣！全球都暴增：租屋、假帶看案件激增

不動產詐騙狂潮正襲捲全球

美國聯邦調查局（FBI）警告，不動產詐騙日益猖獗。

2019年至2023年，全美範圍內共有58,141名受害者報案遭受房地產詐欺，相關的損失金額達13億美元。在波士頓地區（涵蓋緬因州、麻薩諸塞州、新罕布夏州和羅德島州）詐欺情況最嚴重，同期有2,301名受害者，損失金額超過6,150萬美元。

美國不動產詐騙種類相當多，而最常見的是偽造文件竊取房產所有權，違法出售毫無戒心的受害者房屋。

遺憾的是，FBI通常只有72小時的時間能從詐騙集團手中追回失去的財產或資金。可是等到屋主發現時，往往已超過72小時，房子早已被移轉過戶。

根據美國全國不動產經紀人協會（NAR）進行的2025不動產權與契約詐欺調查指出，在過去一年內，高達63%的受訪者表示曾遭遇過此類詐欺行為。

其中，東北地區的發生率最高，達到92%。此類騙局在中心城市和郊區更為常見，通常涉及空置土地而非自住房產。

只有12%的案件涉及自住房產，其中大多數（52%）涉及住宅用地，不到20%的案件涉及獨棟住宅。

在英國，不動產詐騙案數量激增。除了官方統計的詐騙與請求損害賠償案逐年上升外，最新由Credas Technologies委託的一項研究調查顯示，過去一年不動產詐欺案年增70 ％，52%的受訪者表示曾遇過偽造身分證件。

當被問及身分驗證方面最令人擔憂的問題時，34%的人指出是欺詐。然而，卻只有14％的受害者表示有報案並持續追蹤案件進度，竟有高達約56％受害者表示並未報案。

英國史上最大的不動產詐騙案之一的罪嫌阿諾普庫馬爾·莫杜 (Anopkumar Maudhoo)，年僅45歲，從2021年至2024年間在倫敦北部、赫特福德郡和埃塞克斯郡違法完成了75筆交易，不法所得高達850萬英磅。

英國土地註冊處註冊為了遏止詐騙，推出不動產登記變更追蹤、轉讓登記限制等服務。

在澳洲，中間人詐騙（man in the middle scam）事件似乎變得常見。

詐騙人士通常會先入侵企業電子郵件帳號，或者冒充企業名義，鎖定可能已經準備付款的受害者、並向他們發送虛假的電子郵件、假網頁，以及付款帳號。

受害者若未意識到有什麼不對勁便會直接轉帳，直到他們收到他們收到逾期付款通知時才驚覺上當。

據澳洲競爭與消費者委員會 (ACCC) 稱，最常被針對的行業是房地產、法律和建築業。

在德國，「租屋詐騙」事件層出不窮，詐騙集團通常會假裝自己擁有房屋產權，騙取租屋者看房，並詐取租屋者的訂金，甚至會盜用租屋者文件，利用這類非法取得文件去騙下一位受害者。

還有不肖的德國建商實施「金字塔騙局」，假造一個違法開發、或者不實際的開發項目來籌資，訛稱投資者可以獲取高額利息，甚至把虛假項目賣給不知情的外國人投資人。

例如海豚信託（Dolphin Trust）向亞洲等海外投資人實施詐騙十餘年，直到該公司破產並欠下至少12億歐元債務後才東窗事發，而該公司資產淨值僅剩約1.5億歐元。

◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長