央行官員：房市已冷靜轉觀望

2025-06-07 23:53 聯合報／記者陳儷方／台北報導

台灣房地產價格現已出現鬆動，雖然房價仍居高不下，但交易量已明顯萎縮。記者杜建重／攝影

中央銀行十九日將召開理監事會議，先前市場超譯央行總裁楊金龍在立法院的答詢內容，解譯為房貸管制將鬆綁，央行趕緊闢謠。央行官員提示，央行提供銀行自主控管調整不動產授信的期限，是到今年年底，年底前都是銀行自行調整房貸的時間。

央行日前發布四月五大銀行新承做房貸情形，房貸金額增速明顯放緩，且利率攀升至百分之二點二八二，創下逾十六年來新高，雖然五月房貸金額及利率統計未出爐，但央行認為，銀行承做房貸已趨於謹慎，且過熱的房市已有降溫現象。

中央大學台經中心執行長吳大任指出，房地產價格現已開始出現鬆動，雖然房價仍是居高不下，但交易量明顯萎縮。

消費者信心指數（CCI）中的與房地產相關的指標是耐久性財物購買時機，以及另外獨立調查的房地產買賣意願調查。吳大任表示，近兩、三個月以來，房地產相關指標的表現都不太好，過去長期維持一百以上的樂觀區間，但近幾個月來已跌回一百以下的悲觀區間，雖然分數仍是九十以上，跌勢不凶，但信心相對低迷，他認為現在央行沒有繼續打炒房的必要；如果打過頭，恐怕會有不很好的影響。

吳大任解釋，大部分家庭最主要的資產就是房地產，若房地的價值下降，民眾就會感覺財富縮水，就會不敢消費，影響國內商業活動、民間消費，房地產價值重挫的影響性是全面的。他認為央行也很清楚狀況，當然也不會想讓房地產崩盤，只求不要漲得太離譜。

央行官員認為現在房市已經冷靜下來，轉為觀望，但仍有買房等待機會入手，主要是看價格，目前交易量縮，但價格還看不到鬆動，買賣雙方在價格上僵持，交易量因此萎縮；如果賣方願意拋棄「沒有賺那麼多就是虧」的心態，稍微降價就能促進成交。

央行去年先與銀行喝咖啡，要求提出自主控管房貸方案，接著再推出第七波選擇性信用管制，祭出多項措施為房市降溫。央行評估相關政策已收初步效果，但到今年年底為止都還在自主管控期間，對央行而言，現在仍是觀察期，似乎也暗示了六月理監事會議針對房貸鬆綁或加嚴的情況都太不可能發生。

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