房屋待售量衝高 房市壓力大 新案寫2024年以來最多

房屋待售量衝高，房市壓力大。據樂居網統計，截至今年4月，國內二手屋待售存量達97,165戶創歷史次高、僅低於3月99,050戶的新高紀錄；新案待售存量145,462 戶、為2024年以來新高，新舊屋供給量雙雙來到歷史高水位。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年4月因美國總統川普祭出對等關稅戰，讓全球總體經濟與股市經歷極大衝擊，雖然後續政策暫緩90天，但已對各國政經局勢掀起大震盪，連帶房市也受挫，尤其對房價相對高的新屋市場壓力加大，才會出現單月待售量再拉高情況。

相較之下，4月二手屋待售存量較3月不增反減，何世昌認為，二手屋待售量呈現較上月小幅減少近2%情況，認為可能因部分屋主因信心脆弱，不過份堅持價格，願意在行情價中、讓一點，因此加速成交，待售物件下滑，不過以整體來說，二手市場目前待售量居高水位，仍需密切注意。

據樂居網資料，最新4月國內二手市場待售存量達97,165戶創歷史次高、僅較3月99,050戶新高水位減少1.9%；國內新建案待售存量則達145,462 戶、創2024年以來新高，新屋市場供給僅次於2022年底、2023年底各約達15.39萬戶、14.61萬戶的新高和次高水位顯見新舊屋賣壓雙雙居歷史高位階。

若對照2024年9月政府打炒房政策前之市場賣壓，新建案市場待售量增幅達25.4%、較去年9月11.6萬戶多出約近3萬戶，二手屋市場增幅也有18.7%、政策上路至今七個月來也新增15,321戶，顯示政策確實有逼出部分對市場信心較弱的屋主賣房。

不過，何世昌表示，雖然去年9月政府打炒房至今，市場賣壓持續成長，但對買家來說，新舊屋各多出近3萬戶、1.5萬餘戶賣壓，總計七個月來多出近4.5萬戶待售物件，平均每個月僅新增6,397戶，賣壓增加的速度比想像中還要更慢，因此當前房價修正幅度並不顯著。

他分析，以新屋來看，與上一波賣壓高峰相峰、2022年12月153,967戶相比，最新4月新建案待售存量仍比當時少8,505戶，二手屋市場雖然待售量創歷史次高，但待售量至今仍未撼動房價、並造成明顯下修壓力，只能說在新舊屋市場均出現價量背離之姿，市場僅維持在「盤整」格局，趨勢上下則需視市場價格有無明顯鬆動。

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