房貸之亂沒完！專家：銀行挑客戶貸1千萬不容易
根據聯徵中心最新公布房貸統計，今年第一季新增的近3.6萬個申貸樣本，平均房貸利率高達2.36%，寫下聯徵中心2009年公布統計資料以來的新高紀錄，同時間房貸成數71.8%則寫下近20季以來的新低。
另外平均房貸授信金額也在連三季站上千萬元後，第一季出現跌破千萬的現象，授信金額從1,016萬降至976萬元。
住商不動產企研室總監徐佳馨表示，平均授信金額跌破一千萬，代表貸款一千萬以上變難，原因有三，一是千萬以上總價交易遲滯，二是買方轉進千萬以下，可能是中南部的老屋，或是比較小的案子。
第三是銀行房貸水位仍吃緊，民眾跟銀行貸款貸不到一千萬元以上，授信金額也因此下降。
根據最新聯徵資料，今年第一季房貸「1增3減」，房貸利率2.36%，較上季增加同時也是2009年後單季新高，減少的包括房貸金額跌破千萬元，房價平均鑑估值近1年新低的1,374.8萬元，核貸成數平均71.82%近20季新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受限於央行第七波管制與銀行採以價制量的策略，房貸利率在今年第一季寫下09年以來單季新高。
另外銀行因為手上資金部位有限，一方面拉高利率與相關手續費用，同時間，部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹，統計發現第一季民眾平均貸款成數剩下71.82%，寫下近20季以來貸款成數最少的一季。
曾敬德表示，現在受限央行管控、銀行資金部位有限、風險利率提升等狀況下，房貸已經從申貸客市場轉為銀行市場，銀行端資金有限狀況下更挑選客戶，若是條件不符合銀行評估者，甚至房貸利率3%或求貸無門。
建議民眾在簽約之前就要先探詢願意承做的銀行與條件，另外也可以試試非傳統銀行的管道，例如保險公司、純網路銀行甚至農會等金融體系，增加申貸的機會。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
廚房熱水清油垢反害全棟漏水？檢測揭「4大傷管習慣」：全棟被迫改外管
陶朱隱園高低樓層總價差好幾億！專家揭建商定價策略：頂樓定錨後低樓層更好賣
3樓「樹梢層」景觀美又便宜？過來人曝慘痛經驗：蟲子爬滿屋、鳥叫崩潰
士林新成屋10樓賣4年沒人要！Sway曝窗外驚悚景象：開窗竟正對宗祠牌位
預售大樓中間層別急著訂！Sway提醒必問「這設施」位置：沒講清千萬別買
都更喊得震天響、老屋卻拆不動！全台拆除量大減23% 恐探史上新低
等房族5年增近13%！張旭嵐示警「免費最貴」：售屋恐吞天價房地合一稅
AI 造富潮改寫房市版圖！李同榮：未來10年「兩大買盤」崛起
都更夢愈來愈遠！今年拆除件數年減逾2成「恐創新低」
台北市長候選人不動產申報檢視！沈伯洋兩筆建物僅報4萬多、蔣萬安持分交付信託
美光傳停建桃園新廠？Sway破除科技宅穩賺迷思：只肥了建商與投資客荷包
