預售屋解約潮...投資、自住客全滅？專家：開槓桿、超低首付進場的要慘了
最近房市最熱門的話題不是哪個建案秒殺，而是「預售屋解約潮」來襲！央行第七波信用管制上路後，全台預售屋解約件數直接飆破單月新高。
但這波風暴傷最重的，可能不是投資客，而是當初被建商「超低首付」吸引上車的首購族...
第七波信用管制在全台房市投下震撼彈
根據最新統計，該月份預售屋解約件數直衝單月新高，隔月更突破百件大關，創下驚人紀錄。
這場由政策主導的房市風暴，正讓過去依靠「超低首付」、「零工程款」購屋的投資客陷入進退兩難的困境。
現在每天接到客戶詢問解約的電話接到手軟
一位不願具名的房仲業者透露，這波解約潮以中南部最為明顯，特別是那些當初以49萬、59萬元超低首付搶進多戶的投資客，正面臨前所未有的資金壓力。
這些投資客當初在房市熱潮時，靠著建商提供的公司貸、工程期零付款等優惠方案「無痛購屋」，如今卻要面對殘酷的現實。
銀行端持續緊縮的放貸政策，讓情況雪上加霜
隨著國銀房貸總量管制與各類金檢措施上路，銀行授信內規不斷限縮，直接衝擊購屋民眾的實質貸款成數。
更讓投資客頭痛的是，一旦交屋，這些物件將立即成為囤房稅2.0的課徵目標，持有成本大幅攀升。
現在最怕的是「求貸無門」
一位在台中擁有5戶預售屋的投資客坦言，雖然距離交屋還有一段時間，但看到銀行放貸標準越來越嚴，已經開始考慮認賠殺出。
這種焦慮情緒正在投資客圈內蔓延，越來越多人想提前下車，停止支付後續工程款。
市場專家提醒自住客不必過度恐慌
如果是財務健全的自住客，其實沒有必要急著解約虧掉首付款」她強調，從預售到交屋通常需要3-5年時間，期間房價走勢難以預測，與其現在認賠，不如靜觀其變。
值得注意的是，面對這波解約潮，部分建商態度已出現軟化。
有建商私下表示，對於確實因家庭或經濟因素無法履約的客戶，願意協商換約或調整付款條件。
「每個已購戶都代表一個家庭，我們也不希望看到客戶陷入困境」一位建商主管如此表示。
隨著政策效應持續發酵，這場預售屋風暴恐怕才剛開始。
專家建議，投資客應盡快盤點自身財務狀況，特別是那些在中南部持有多戶的投資人，可能要考慮逐步調節持有量。而對自住客來說，與其盲目跟風解約，不如審慎評估自身還款能力，做出最有利的長期決策。
在這場房市調整期中，唯一可以確定的是：過去那種依靠超高槓桿、超低首付的投資模式，將面臨嚴峻考驗。當潮水退去，才能真正看出誰在裸泳。
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