首付不夠低…新成屋不吃香
住展雜誌昨（17）日發布最新市調，3月住展風向球轉為代表穩定的綠燈，分數45.9分，受到329檔期帶動的影響，預售推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數均走升，不過銷售期仍拉長到半年以上，議價率持平，專家指，未來需要慎防經濟瘋狗浪，目前各地新案都不再開出高價。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，3月進入傳統房市旺季，加上329檔期，建商布局新案，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數來到逾900戶，較前月增400多戶，由於新成屋沒有預售低首付優勢，相對不吃香，買方也持謹慎態度。
統計3月預售推案量約800多億元，月增近200億元，以329檔期上半場來說差強人意，相較去年與前年同期都達1,000~2,000億元，建商審時度勢已不言可喻。
陳炳辰指出，雖然當前不乏人氣個案，但銷售時間都得拉長至半年以上，持續公開的新案與去化不及的舊案激發待售建案數在3月升至1,235案，為2021年10月以來新高。
過去3年的單月待售案數都在1200案以下，賣不完的窘況似乎回到疫情階段，新案光顧著進場又難以完銷，只進不出徒增庫存壓力。
價格上，開價與成交價之間仍在一成以內，雖然沒有降價情勢，但各地都見新案不再開出高價。
其中台北市的議價率較高，在大安區、松山區仍有新案開價偏高，來到單坪150-200萬元，但買氣水往低處流，買盤較願意在100-120萬元出手，甚至還有9字頭的交易，分歧態度印證稍大的議價空間。
展望後市，陳炳辰指出，川普關稅政策引起全球股災，未來需要慎防經濟局勢瘋狗浪隨時來襲，加上銀行放貸依然謹小慎微，現階段央行恐也不會放寬打炒房限制，房市要完全重振買氣信心有難度。
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