利空連環爆、建商信心縮了 首季新推案、新增戶數創歷史次低

根據591新建案統計,國內首季總銷金額為4648.15億元,與去年同期持平,較上季大幅縮水三成;而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶,雙雙創歷史次低,季減幅達二成多,供給全面熄火。591新建案提供
根據591新建案統計,國內首季總銷金額為4648.15億元,與去年同期持平,較上季大幅縮水三成;而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶,雙雙創歷史次低,季減幅達二成多,供給全面熄火。591新建案提供

根據591新建案統計,國內首季總銷金額為4,648.15億元,與去年同期持平,較上季大幅縮水三成;而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶,雙雙創歷史次低,季減幅達二成多,供給全面熄火。

數字科技(5287)旗下的591新建案分析,房價方面,新案每坪開價及成交單價分別為58、55萬元,年增率持續走揚,但與上季相比已有所收斂,顯示現階段不僅個案創價力道弱化,議價空間也持續擴大,建商姿態明顯放軟。

591新建案總編輯李忠哲表示,近一周美國關稅戰期間,關稅這把刀說揮就揮、說收就收,不只股市暴落暴起,全球投資人心臟更不知漏了幾拍。

李忠哲強調,如今關稅戰這股不確定性向外蔓延,讓原本就已相當虛弱的房市膽戰心驚,市場一有風吹草動就激起恐慌情緒,換句話說,接下來是能「大病初癒」還是「病入膏肓」,端看關稅戰後續如何發展。

從各縣市表現來看,台北市在高房價、政策變化等衝擊下,觀望氛圍迅速壟罩,不僅買方收手,建商更只能且戰且走,首季總銷百億元以上的指標案數量全數掛零,可說進入另一波冷靜期。

至於新北市,首季在「新潤世界城」等指標案支撐下,量體依舊有千億元公開,且房價持續錨定在高檔,並未出現鬆動現象。

591新建案表示,目前新北市板橋、三重、林口及中永和等區,每坪開價7字頭以下的新案幾近絕跡,部分行情甚至來到三位數,與台北市部分區域價差逐漸縮小,是否會導致買方回流至蛋黃區,值得留意。

台中首季持續度小月,房價在蛋黃區個案帶動下持續走高,目前新建案開價、成交價雙雙衝上5字頭,創下歷史新高,像西屯區總銷達120億元的豪宅案「寶璽天讚」,每坪開價估計上看9字頭。

南二都方面,首季維持量縮格局,且在買氣平平的狀況下,僅有部分低總價、小坪數產品有機會順銷。

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