股災帶衰不動產？ 住商陳錫琮：房市是否崩盤關鍵在利率
住商機構不動產董事長陳錫琮今（8）日在「AI成交生態圈」記者會中表示，在央行緊盯不動產放款水位、祭出第七波選擇性信用管制之下，房市自去年第4季至今回歸自住基本面，在剛需買盤支撐下，加上今年美國聯準會將降息，台灣央行也一定會跟進降息，以因應經濟下滑的隱憂，今年房市不需過度悲觀。
陳錫琮認為，原先市場預期今年首季「雲過天青」，房市就要復甦，但4月美國關稅戰啟動，預料5、6月觀望依舊持續，第2季市況觀望氛圍轉濃、恐在重演去年第4季低量表現，不過隨著時序進入第3季、第4季傳統旺季，房市交易量會逐步回溫。
另外，住商機構不動產董事長陳錫琮指出，若央行開始降息，在利率可能下滑下，房市租不如買的預期心理再現，因此有機會刺激出一波剛性需求；另一方面房市具有抗通膨的特性，部份買方也會在抗通膨的考量下，買進房地產收租金，來創造另一份收益報酬，以此來看，通膨也不一定對房市不利。
陳錫琮表示，若央行開始降息，買方在持有成本下降下，市場賣壓相對不會那麼重；若利率可能下降，資金放在銀行價值較低，因此房市也會出現投資置產的買盤布局，投資管道也會比較暢通；觀察近幾年房市，市場會出現大幅度的崩盤，主要與利息高低有關。
陳錫琮認為，這波股災預估將讓4月成為房市最低潮的時候，甚至部分民眾可能因資金周轉不靈，出現「賣房救股」狀況，因此依目前狀況來看，預估今年買賣移轉棟數恐落在30萬棟左右。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
女兒想賣掛名下78歲老母住所救急！專家3點勸阻：於情、於理恐會兩頭皆輸
尪死留4棟房「沒生小孩」…妻好怕大姑們搶！最終結果曝
賣了房後錢全部被詐騙光！房仲揭客戶案例「不寒而慄」：遭詐團精準盯上
ALL IN買房不是最大問題？專家點破「從市場變成信仰」：交易本質被忽略
不動產業GDP連三季負成長 製造業貢獻度穩居第一
2025房市交易量低迷 仲介業者：最壞時刻已過
蛋黃行政區 成交價下滑
20%房地合一稅額上半年88萬 屋主撐5年脫手平均賺443萬
「最壞時刻已經過去」仲介公會：2026迎來房市調整年
補助30年以上老屋修繕 內政部老宅延壽巡迴說明會開跑
不動產業成經濟成長「拉拉隊」 移轉棟數恐寫九年新低
FB留言