房市買氣降溫 七都預售屋賣壓浮現
央行祭出選擇性信用管制逾半年，房市買氣降溫，惟不少區域推案量已提前規劃、不得不推，賣壓亦逐漸浮現。根據591新建案統計六都暨新竹縣市前十大預售屋待售率，平均待售比例都高達六成，又以桃園新屋、高雄前鎮七成最多，台北市、桃園各有三區進榜最多，成為這波央行打房重災區。
591房屋交易網新聞公關課組長林哲緯指出，去年央行連番打炒房後，預售市況一路下探，今年開局部分個案買氣雖稍有提升，但在政策未明、買賣雙方對房價沒有共識等因素下，建案去化處牛步狀態，導致部分地區賣壓水位逐漸升高。
此次待售率第一為桃園市新屋區，林哲緯指出，由於地理關係，過往新屋區推案供給十分有限，但在周邊中壢、觀音等區房價飆升下，當地2字頭價位逐漸嶄露頭角，大量推案如雨後春筍般冒出，也因此待售戶數快速升高。
高雄市前鎮區因有逾1,100多戶指標建案進場，讓待售率攀升，專家指出，短期內南台灣面臨的壓力會稍微較大，除受打房、限貸等影響，台積電（2330）擴大赴美投資也影響當地信心。
雙北市方面，林哲緯指出，新北市中和區同樣也是因為指標大案進場，不過新北市向來為房市熱區，且剛性需求強烈，頂多銷售時期拉長，壓力應該不至於過大。
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